△租賃合同
近幾年國家出臺了一系列鼓勵(lì)發(fā)展房屋租賃市場的舉措，尤其是長租市場，因此催生了一大批長租公寓平臺公司。
這些輕資產(chǎn)企業(yè)要從銀行獲得貸款并不容易，于是一些長租平臺便開始利用租客的個(gè)人信用，以空手套白狼的形式，從互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、銀行等金融機(jī)構(gòu)套取貸款，一次性獲得大量資金。之后長租公寓平臺再以月付方式向房東付租，以年付方式向租客收租，就可以形成少則半年，多則11個(gè)月的租金占用期。再加上押金和服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，平臺實(shí)際上就形成了一個(gè)數(shù)量可觀的資金池。
北京市安理律師事務(wù)所律師 白昊：根據(jù)房地產(chǎn)交易管理辦法，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人匯報(bào)情況，其次不得占用和挪用相關(guān)資金。假設(shè)我們無法對其監(jiān)管，而中介機(jī)構(gòu)又借此跑路或者用于其它地方，后續(xù)的危害將會直接由相關(guān)的承租人租客或者其他相關(guān)人員承擔(dān)。
租房，原本是建立健全房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)市場上一件值得鼓勵(lì)和發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，但隨著金融杠桿化的加入，眼下的租房市場似乎很難再平穩(wěn)平靜。房屋租賃公司在租客和房東不知情的情況下，直接引入了貸款因素，在這些資金得不到有效監(jiān)管的前提下，房東租客的消費(fèi)權(quán)益很可能會成為被套路的犧牲品。
租賃市場是一個(gè)最需要誠信的市場，房屋租賃又事關(guān)老百姓最根本的民生問題。對于市場上存在的這種問題，我們提醒各地職能部門，應(yīng)更加積極地深入調(diào)查核實(shí)，依法嚴(yán)密監(jiān)管，讓“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話，實(shí)實(shí)在在落實(shí)到市場發(fā)展中，站在維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益、防范金融風(fēng)險(xiǎn)的角度上，讓房屋租賃回歸“租房”的本質(zhì)。
