“愛公寓”公司為何對于租客辦理“租房貸”如此熱衷呢？
中國飯店協(xié)會(huì)設(shè)計(jì)與工程委員會(huì)副理事長劉國祥從80年代就開始參與公寓項(xiàng)目經(jīng)營，在酒店公寓從業(yè)多年的他告訴記者，眼下“租金貸”已經(jīng)成為了一些長租公寓擴(kuò)展規(guī)模的利器之一，以租客個(gè)人信用進(jìn)行貸款，大筆資金通過“租房貸”，像滾雪球一樣，進(jìn)了長租公寓平臺(tái)的口袋，擴(kuò)大市場規(guī)模就有新錢入賬，而入賬的資金又可以繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模。在利益的驅(qū)動(dòng)下，各大長租公寓公司瘋狂抬價(jià)搶占房源。
正是在租金貸的支持下，僅半年時(shí)間，愛公寓的規(guī)模就從600間公寓發(fā)展到了4000間。如果按照此前“愛公寓”負(fù)責(zé)人的說法，“愛公寓”在上海目前有1000多套房源，4000多名租客。按照平均一個(gè)單間租金2000元每月計(jì)算，每人每年貸款2萬元，“愛公寓”一年將獲得8千多萬元的資金。既然拿了這么多錢，資金鏈怎么說斷就斷呢？
中國飯店協(xié)會(huì)設(shè)計(jì)與工程委員會(huì)副理事長 劉國祥：這不是一個(gè)理性的行為，導(dǎo)致長租公寓沒有一個(gè)正確的盈利方向，最終變成了一個(gè)大窟窿，而且這個(gè)窟窿有點(diǎn)像龐氏騙局。
長租平臺(tái)利用租客空手套白狼：借“租房貸”建資金池 爆倉風(fēng)險(xiǎn)巨大
眼下很多租賃房屋的租客，原本以為自己只是簽了一份租房合同，卻由此莫名其妙地背上了一筆貸款。這也就意味著，在欺騙租客與小額貸款公司簽下貸款合同之后，房屋租賃機(jī)構(gòu)相當(dāng)于獲得一筆不用擔(dān)負(fù)任何責(zé)任的資金，并開啟“拿房—出租—融資—再拿房”的循環(huán)模式。一旦出現(xiàn)經(jīng)營不善、資金鏈斷裂或發(fā)生房屋租賃公司卷錢跑路的情況，房東和租客將直接承擔(dān)借款還款的責(zé)任。
針對市場上出現(xiàn)的這種問題，國家相關(guān)部門高度警惕。北京、杭州、深圳等地近期也緊急出臺(tái)了嚴(yán)格管理規(guī)定，深圳市更是明確嚴(yán)禁網(wǎng)絡(luò)貸款公司和長租公寓中介合作展開租金貸的業(yè)務(wù)。但在更大的市場范圍里，更多的消費(fèi)者并不知曉其中的秘密，這種租房貸業(yè)務(wù)依舊在火熱登場。
