【房源退出】

　　保障性商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？

　　權(quán)屬登記之日起不滿(mǎn)5年，不得上市交易

　　住上保障性商品房后，購(gòu)房人若想對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)彩怯?ldquo;門(mén)檻”的。

　　《管理辦法》指出，保障性商品房權(quán)屬登記之日起不滿(mǎn)5年，不得上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障行政管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由市住房保障行政管理部門(mén)按原價(jià)格并考慮折舊等因素進(jìn)行回購(gòu)，也可以指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)。

　　保障性商品房權(quán)屬登記之日起滿(mǎn)5年后，購(gòu)房人如需上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)與屆時(shí)房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的一定比例向市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款，此比例原則上為先前購(gòu)房時(shí)55%的優(yōu)惠比例。據(jù)了解，相關(guān)回購(gòu)及上市轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則還將由市住房保障行政管理部門(mén)會(huì)同市國(guó)土房產(chǎn)、財(cái)政部門(mén)另行制定出臺(tái)。

　　據(jù)悉，上述回購(gòu)款應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通信、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)欠費(fèi)，并在權(quán)屬人騰退房屋交由市住房保障行政管理部門(mén)接收后，由市住房保障行政管理部門(mén)撥付。

　　需要提醒的是，申請(qǐng)家庭成員已取得保障性商品房后如需購(gòu)買(mǎi)、繼承或受贈(zèng)其他住房的，應(yīng)當(dāng)先向市住房保障行政管理部門(mén)退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)不予辦理其他住房的購(gòu)房合同備案或權(quán)屬登記手續(xù)。

　　【房源使用】

　　使用保障性商品房，哪些行為違規(guī)？

　　不得用于出租、經(jīng)營(yíng)、違規(guī)轉(zhuǎn)讓

　　買(mǎi)了保障性商品房后，就能想怎么用就怎么用嗎？答案是否定的，在使用當(dāng)中，住戶(hù)仍要遵守一些基本規(guī)則。

　　此次出臺(tái)的《管理辦法》繼續(xù)延續(xù)了申請(qǐng)家庭誠(chéng)信檔案制度。在這一制度下，將軟性和動(dòng)態(tài)地管理申購(gòu)家庭從申購(gòu)到入住直至退出的全過(guò)程?！豆芾磙k法》列舉了三類(lèi)不誠(chéng)信行為，不同行為除了將受到不同處罰之外，都將在申請(qǐng)家庭信用檔案中予以記載。需要提醒的是，申請(qǐng)家庭信用檔案中有不誠(chéng)信記載且情節(jié)嚴(yán)重的，申請(qǐng)家庭5年內(nèi)不得再申請(qǐng)具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　三類(lèi)不誠(chéng)信行為及其相應(yīng)的處罰分別是:申請(qǐng)家庭申請(qǐng)保障性商品房時(shí)，不如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶(hù)籍、住房等情況的，取消其申請(qǐng)資格；申請(qǐng)家庭將購(gòu)買(mǎi)的保障性商品房用于出租、經(jīng)營(yíng)、違規(guī)轉(zhuǎn)讓?zhuān)淖兎课萦猛?，擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；應(yīng)當(dāng)退出保障性商品房而未退出的，自應(yīng)當(dāng)退出之日起向市住房保障管理機(jī)構(gòu)繳交市場(chǎng)租金。經(jīng)雙方協(xié)商可以給予一定期限的過(guò)渡期；過(guò)渡期滿(mǎn)仍拒不退出的，依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　【小貼士】

　　什么是保障性商品房？

　　保障性商品房是指政府提供優(yōu)惠，限定戶(hù)型、面積和銷(xiāo)售價(jià)格，向本市無(wú)住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　保障性商品房的戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)？

　　保障性商品房以小戶(hù)型、統(tǒng)一裝修、經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則，滿(mǎn)足住戶(hù)的基本住房需求。新建或配建的保障性商品房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)為:一房型45平方米左右，二房型60平方米左右，三房型70平方米左右。面向高層次人才的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)上調(diào)，具體實(shí)施辦法另行制定。

　　哪些申請(qǐng)家庭成員必須共同申請(qǐng)，哪些家庭成員可以共同申請(qǐng)？

　　申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶(hù)籍的，可以共同申請(qǐng)。