小李：被“城市圈”封堵
4月1日，中共中央、國(guó)務(wù)院決定設(shè)立河北雄安新區(qū)的消息一出，房產(chǎn)投資客聞風(fēng)而動(dòng)。
在北京工作的小李手頭有一些閑置資金，她先是關(guān)注雄安，發(fā)現(xiàn)雄安無(wú)房可買(mǎi)之后，又盯上了位于新區(qū)東北方向的霸州。
她的邏輯是，霸州緊鄰新區(qū)，1萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)雖然不算低，但買(mǎi)個(gè)兩居室總價(jià)尚可接受。
但記者查詢網(wǎng)上成交記錄發(fā)現(xiàn)，在2016年以前，霸州房?jī)r(jià)在5000元/平方米以內(nèi)的水平，2016年大漲。而在新區(qū)宣布之后的幾天內(nèi)，一些房源報(bào)價(jià)直奔1.5萬(wàn)元/平方米。
然而，小李蠢蠢欲動(dòng)的投機(jī)火苗，很快被政策澆滅。
繼新區(qū)三縣凍結(jié)全部房產(chǎn)過(guò)戶，隨后的五天內(nèi)，霸州、文安、任丘、定興、保定市徐水區(qū)、清苑區(qū)、滿城區(qū)、高陽(yáng)縣等紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控政策。最終，雄安新區(qū)周邊10個(gè)城(區(qū))形成了新的限購(gòu)帶，圍堵投機(jī)者。
劉女士：被“認(rèn)房又認(rèn)貸”擠出
在北京工作的劉女士，計(jì)劃和一位單身好友集資，以劉女士的名義購(gòu)房，目的是保值。
本金240萬(wàn)元，借款60萬(wàn)元，貸款300萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)600萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房，不為孩子上學(xué)，只為保值。
這是劉女士之前的計(jì)劃。
3月14日，劉女士簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，這套售價(jià)600萬(wàn)元的房屋，在兩周之前僅有550萬(wàn)元。劉女士認(rèn)為，學(xué)區(qū)房的升值幅度會(huì)覆蓋掉這50萬(wàn)元的漲價(jià)，最終決定購(gòu)房。
簽合同后3天，北京出臺(tái)調(diào)控政策，認(rèn)房又認(rèn)貸。但因劉女士幾年前在天津貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房，所以劉女士從首套變二套。
資金結(jié)構(gòu)就變成了本金240萬(wàn)元，借款180萬(wàn)元，貸款180萬(wàn)元。
如果急需購(gòu)房，這部分借款需要先讓周邊朋友通過(guò)信用貸借到，然后再通過(guò)把她現(xiàn)有天津的房產(chǎn)抵押貸款，換掉信用貸。
但是綜合盤(pán)算之下，多余借款支付的利息高達(dá)50萬(wàn)元。
劉女士覺(jué)得自己無(wú)力承擔(dān)，最終放棄購(gòu)房，和賣(mài)方協(xié)商解除合同。
“在這一輪限購(gòu)中，較先被擠出的是那些高杠桿投資者。”易居研究院智庫(kù)核心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
中新社發(fā) 尹正義 作
