45城市，調(diào)控政策140余次，封堵投資客炒房。

　　去年九月底以來刮起的一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴，仍在繼續(xù)。

國是直通車 儲倩 制圖

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計，自2016年“930”政策以來，全國已有45個以上城市出臺了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次，封堵投資客炒房。

　　除限購、限貸等過去常用的調(diào)控手段外，更多全新的調(diào)控方式也開始被各地采用，比如“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“限商住”、“限售”……

　　據(jù)統(tǒng)計，目前已有包括廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長樂等在內(nèi)的10余個城市使用這種“限售”措施。

　　張大偉指出，這是中國首次啟動“買房后一定年限方可出售”的購房限制政策。

　　在密集調(diào)控中，“國是直通車”整理了幾個人的買房故事，來看看房產(chǎn)新政后，人間有多少悲歡。

　　老李：調(diào)控舒緩緊張情緒

　　已經(jīng)退休的老李最近經(jīng)歷了搶房無果的無奈。

　　3月初，他在揚(yáng)州西區(qū)一家售樓處登記，銷售員讓他放心，88平方米的小戶型之前并不搶手，應(yīng)該能夠買到。

　　結(jié)果兩天后的一個夜里，這家樓盤突然宣布開盤，1萬元/平方米的房源在半小時內(nèi)一售而空，老李卻沒有接到銷售的電話。

　　揚(yáng)州近期房價“陡漲”源于近期地價節(jié)節(jié)上攀，尤其是3月初拍出了8000多元/平方米樓面價的地王，讓市場漲價預(yù)期更加強(qiáng)烈。

　　4月11日，揚(yáng)州樓市調(diào)控靴子落地，在市區(qū)范圍內(nèi)，戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》未滿2年的，不得上市交易。

　　此次“揚(yáng)州版”調(diào)控將新房、二手房全面納入“限賣”范疇，堪稱目前國內(nèi)樓市“限賣”調(diào)控“系列”中聲色最為嚴(yán)厲的一個。

　　“調(diào)控政策是在預(yù)料之中。”在揚(yáng)州做老師的馮先生說，“其實(shí)春節(jié)前，揚(yáng)州市區(qū)還有不少萬元以下的樓盤，但現(xiàn)在西區(qū)基本上無房可賣，那些零星有房的價格都在14000元/平方米以上。”

　　設(shè)置已購商品住房轉(zhuǎn)讓年限，被視為“斬斷樓市流動性”的狠招。

　　今年全國兩會期間，全國政協(xié)委員梅興保曾經(jīng)倡導(dǎo)過建立這種遏制炒房的“T+N”年交易制度。這種方式類似于股票的實(shí)施T+1制度，防止當(dāng)天買賣炒作，梅興保認(rèn)為，房子正常交易后規(guī)定購房者在幾年后才能進(jìn)行第二次交易，可以極大遏制房地產(chǎn)炒作。

　　“對我們剛需而言，調(diào)控是一個好消息，至少讓大家緊張的情緒有個舒緩。”搶房無果的老李表示。