信達(dá)： 地王制造者
羅韜 張艷紅
[信達(dá)母公司信達(dá)資產(chǎn)除了通過銀行貸款、股權(quán)質(zhì)押、增發(fā)等常規(guī)金融手段為信達(dá)擴(kuò)大版圖，還借助基金進(jìn)行股、債權(quán)投資和通過基金吸引合作對(duì)象等方式為信達(dá)補(bǔ)倉]
你的地獄，或是別人的天堂。
當(dāng)中小房企被迫轉(zhuǎn)型紛紛退出房地產(chǎn)行業(yè)之際，擁有獨(dú)特資本優(yōu)勢(shì)的大鱷卻正對(duì)這個(gè)行業(yè)虎視眈眈，含著“金鑰匙”出生的信達(dá)地產(chǎn)（600657.SH，下稱“信達(dá)”）正在扮演這樣的土豪角色。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年以來，信達(dá)先后在全國(guó)各地高調(diào)奪得近10幅地塊，其中7幅是地王，合計(jì)涉及資金超過350億元。
而信達(dá)2015年全年實(shí)現(xiàn)合同銷售105.2億，今年的銷售計(jì)劃也僅為100億。那么，其動(dòng)輒數(shù)倍于銷售額的土地支出背后，到底有著怎樣的商業(yè)邏輯？是什么樣的底氣讓它在創(chuàng)造一個(gè)又一個(gè)地王？
地王制造者
嚴(yán)格意義上講，信達(dá)并非中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的新兵，過去若干年的發(fā)展中，這家公司不溫不火一直遠(yuǎn)離公眾視線。直到2015年在多個(gè)土地拍賣中的驚人表現(xiàn)，才讓外界留意到這家公司或許在悄悄發(fā)生改變。
資料顯示，在信達(dá)2009年借殼上市之時(shí)，公司分布于各省市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，集中在寧波、嘉興、蕪湖等長(zhǎng)三角和中部地區(qū)的二、三線城市，且項(xiàng)目多以中低端產(chǎn)品為主。
2015年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積111.4萬平方米，較2014年增長(zhǎng)66.5%；銷售額105.2億元，較2014年增長(zhǎng)59.3%。這是信達(dá)多年來第一次實(shí)現(xiàn)年銷售100億的突破，銷售面積和銷售金額首次雙雙躋身房地產(chǎn)企業(yè)銷售百強(qiáng)，其中銷售面積由2014年的96位上升至79位。
去年，信達(dá)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入81.36億元，比上年同期48.50億元增長(zhǎng)67.75%；其中，房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入75.41億元，較上年同期42.17億元增長(zhǎng)78.82%。
某種程度上看，正是信達(dá)在2015年銷售和營(yíng)收的爆發(fā)性增長(zhǎng)，給予了這家企業(yè)足夠的信心，從而開啟了它在市場(chǎng)上激進(jìn)擴(kuò)張的大門。雖然其盈利能力、償債能力等指標(biāo)乏善可陳，但這些并不能阻止該公司開始一場(chǎng)野心勃勃的挑戰(zhàn)。
6月1日，上海迎來了6月的第一次土地拍賣會(huì)，拍賣的土地是上海寶山區(qū)寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊。有24家地產(chǎn)豪門參與了這個(gè)盛會(huì)。
經(jīng)過了激烈的競(jìng)爭(zhēng)，最后信達(dá)以58.05億元擊敗了綠都地產(chǎn)、“金茂+電建”聯(lián)合體等兇猛對(duì)手，獲得了該土地，平均樓板價(jià)36962元/平方米，溢價(jià)率超過300%。即便是如此熱銷的上海土地市場(chǎng)，300%的溢價(jià)率也是極為罕見的。
而在幾天前，信達(dá)剛剛以123.18億元奪得杭州市濱江區(qū)奧體單元MU-01、MU-02、MU-03地塊，這個(gè)價(jià)格創(chuàng)造了今年以來全國(guó)的總價(jià)地王。
去年11月上海的新江灣土地拍賣會(huì)上，信達(dá)也是驚艷全場(chǎng)。彼時(shí)，信達(dá)以72.99億元競(jìng)得楊浦區(qū)新江灣城N091104單元C1-02(D7)宅地，溢價(jià)率81.69%，樓板價(jià)49152元/平方米。同時(shí)，去年30.3億元的深圳坪山地王、33.6億元的合肥濱湖地王都是信達(dá)造。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者不完全梳理發(fā)現(xiàn)，2015年至今，信達(dá)通過公開拿地新增9宗地塊，其中7宗是地王。分別位于廣州天河、合肥濱湖地王、上海新江灣城地王、深圳坪山地王、杭州南星地王、杭州濱江地王和上海顧村地王。
