原因
為“自救”拓寬服務(wù)內(nèi)容
中介當(dāng)起“包租公”，一方面是，當(dāng)前樓市歸于理性，傳統(tǒng)的二手房買賣業(yè)務(wù)受到限制，尋求更多元化的經(jīng)營(yíng)方式，才能不被淘汰。廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)林永洪說，這是房產(chǎn)中介為了“自救”而拓寬服務(wù)內(nèi)容的方式之一。
另一個(gè)原因，則是出于業(yè)界對(duì)長(zhǎng)租市場(chǎng)的看好。作為今年地產(chǎn)界最大的風(fēng)口，長(zhǎng)租公寓正受到各級(jí)政府的大力支持。“廈門擁有幾十萬到百萬級(jí)的租房人口，且每年都有年輕人不斷涌入，租賃市場(chǎng)潛力巨大。”廈門麥田房產(chǎn)相關(guān)人士表示。
除房產(chǎn)中介外，其他投資者也已介入廈門的長(zhǎng)租市場(chǎng)。去年，魔方公寓拿下廈門人才中心旁的一棟酒店，并推出100多套房源；萬科也已打造6個(gè)泊寓社區(qū)，推出近3000套房源。
分析
介入長(zhǎng)租并非一本萬利
那么，房產(chǎn)中介介入長(zhǎng)租市場(chǎng)，真能一本萬利嗎？
丹廈房產(chǎn)的一位工作人員告訴記者，目前，他們收儲(chǔ)的可直接用于出租的空房間，出租率約有40%左右。而中介主要是靠收取租房的中介費(fèi)獲得盈利。“如果一套房源收來的價(jià)格是3000元，按照規(guī)定，中介向業(yè)主收取的中介費(fèi)是1500元，億閣也會(huì)給1500元。這套房子出租出去了，也會(huì)產(chǎn)生中介費(fèi)，到時(shí)候再賺取一筆中介費(fèi)。”該工作人員說，這也意味著，中介收的房源越多，收益就越高。
而房產(chǎn)中介的合作方主要賺的就是房租的差價(jià)了。“如果是淡季，有的房間的出租價(jià)格會(huì)比收來的租金貴上100元-200元；如果是旺季，租金好一點(diǎn)的，差價(jià)能達(dá)到1000元。”該人士說，如果按照平均500元/套的差價(jià)計(jì)算，600套房源、40%的出租率，每年賺取的差價(jià)為12萬元。“但扣掉人工成本、租金等，利潤(rùn)并不高。”
另外，也有中介表示，有的公司還要面臨產(chǎn)品打造、培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)兩大成本壓力，回本周期長(zhǎng)。廈門紅璞戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)部相關(guān)人士表示，收取空房間后還要進(jìn)行改造，才能對(duì)外出租。“一個(gè)15平方米的單間，收房成本約550元-900元/月，裝修成本約1.5萬元，租金為1500元/月，需要4至5年才能收回成本。”
提醒
風(fēng)險(xiǎn)和隱患不容忽視
針對(duì)中介介入包租領(lǐng)域，有業(yè)內(nèi)人士表示，包租作為從中介衍生出來的一項(xiàng)新的市場(chǎng)行為，潛藏著風(fēng)險(xiǎn)和隱患，應(yīng)建立相關(guān)的法律法規(guī)加以規(guī)范，以穩(wěn)定房租市場(chǎng)價(jià)格。
另外，業(yè)內(nèi)人士建議相關(guān)部門加大對(duì)包租行業(yè)的監(jiān)管力度，各區(qū)房管部門應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡查、合同抽查，對(duì)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為進(jìn)行全面檢查。同時(shí)也提醒市民，在與房屋租賃公司簽訂合同時(shí)，要將條款盡可能約定清楚，并選擇合法的有資質(zhì)的公司。租房者通過中介租房，需要知曉房屋是否為包租房，最好要求看到產(chǎn)權(quán)人，也要看到房屋權(quán)證。
