02

房貸利率節(jié)節(jié)攀升

停貸銀行此起彼伏

據(jù)報道，目前包括北京、上海、廣州等大部分城市在內(nèi)，今年內(nèi)已多次收緊了房貸政策。今年廈門房貸利率已經(jīng)上調(diào)了4次，目前房貸折扣已全部收回甚至上浮5-10%，二套上浮10-15%。

廈門部分商業(yè)銀行的抵押貸更是上浮了35%-50%，而且還不容易貸到。未來半年內(nèi)，銀行利率下調(diào)的可能性不大。

值得注意的是，由于房貸業(yè)務受限，有的銀行轉而發(fā)力消費貸款業(yè)務，導致出現(xiàn)“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。這一現(xiàn)象已引起了監(jiān)管部門的重視。近期北京、深圳、江蘇等地下發(fā)文件，要求嚴查個人消費貸款流入房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象并予以糾正。

現(xiàn)在誰都知道，房價是下行期，大家都在觀望。等首付貸也被徹底杜絕之后，房價只有按真實的市場購買力走了。

03

房產(chǎn)稅襲來

炒房客聞風喪膽

近日，財政部部長肖捷在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產(chǎn)稅，明確未來的房地產(chǎn)稅將按照房屋評估值征收。

對于房地產(chǎn)稅能不能抑制房價上漲？

業(yè)內(nèi)人士給出的答案是：能！

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房地產(chǎn)稅的征收能夠發(fā)揮三個作用：

1.增加相應的財稅收入，后續(xù)可以成為房地產(chǎn)領域的一類重要稅種，進而較好地支撐公共財政事業(yè)，甚至可以更好地進行資金二次分配，進而促進住房保障事業(yè)發(fā)展。

2.積極調(diào)解收入水平，尤其是對于多套住房持有行為進行干預。換而言之，能夠有效地引導購房預期。

3.能夠對房價上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢必會對各類需求進行管制，這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現(xiàn)象會減少，相應地房價上漲的壓力也會減少。

沉重負擔下，擁有多套房產(chǎn)的人選擇出售部分變現(xiàn)。如果大量的房產(chǎn)拋售出來，始終有人接盤，無論價格多高都有人買，那么房價依然會逐步拉升；相反，則會進入下降通道。

04

多項政策在廈門落地

剛需購房者將不愁無房住

自從今年7月以來，政府出臺了多項舉措，尤以租購并舉、共有產(chǎn)權房、租賃住房貸款最為熱門。

今年7月，廈門已明確表示將支持房屋租賃企業(yè)通過合并重組做大做強，以保證市場的供需平衡。

國慶節(jié)前，福建省出臺了《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的八條措施》，其中要求廈門年內(nèi)要啟動一批共有產(chǎn)權住房建設并實現(xiàn)常態(tài)化供應以及要增加租賃住房供應、加大保障性商品房建設和供應。為響應“租購并舉”，多家銀行已開始試水租賃住房貸款。目前，廈門正在搭建住房租賃平臺。

近日，廈門市委、市政府對接下來幾年的保障性住房建設工作提出總體目標：力爭2017年到2020年，開工建設保障性住房10萬套，保障性安居工程覆蓋面超過25%。

自此，在歷史上最密集的調(diào)控政策潮下，廈門的租售并舉、共有產(chǎn)權、限售等房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)逐漸落地。

業(yè)界人士認為，作為租購并舉、長租房貸款試點城市，廈門樓市接下來到年底肯定會“降溫”，一手價格將難以“預期上漲”，個別剛需盤或將嘗試推出各種購房優(yōu)惠，廈門剛需購房者將不愁無房住。

@廈門所有要買房的盆友

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