玻璃門(mén)破裂

　　下水道水管變形

　　臺(tái)海網(wǎng)6月22日訊 據(jù)廈門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道 長(zhǎng)租公寓因公寓式管理、年輕人的聚集地而備受青睞。然而，當(dāng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，租客常常遭遇“找房東難、報(bào)修沒(méi)人理睬”的現(xiàn)狀。最近廈門(mén)暴雨連綿，某些長(zhǎng)租公寓暴露出不少問(wèn)題，比如墻根、地面、屋頂滲水及衛(wèi)生間下水道反水等等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓需從工程質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)管理等硬件和軟件全方位提升。

　　【硬件】

　　房屋質(zhì)量有瑕疵

　　租客:房屋質(zhì)量槽點(diǎn)太多！

　　下雨天，一些長(zhǎng)租公寓頻繁暴露問(wèn)題。小淼住在軟二附近的某長(zhǎng)租公寓內(nèi)，近幾日連續(xù)下雨，房間整面墻根出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，滲水高度達(dá)20厘米。據(jù)記者調(diào)查，像小淼這樣遭遇的租客不在少數(shù)。他們遇到不同程度的問(wèn)題，有的住在頂樓，屋頂滲水直徑達(dá)1米，“睡覺(jué)時(shí)擔(dān)心水滴在身上”；有的窗戶(hù)縫隙滲水，墻被陰濕一大片。

　　除了這些下雨天暴露出來(lái)的問(wèn)題，廈門(mén)的不少長(zhǎng)租公寓還存在其他質(zhì)量問(wèn)題。比如有的衛(wèi)生間下水道每天返水，臟東西都返出來(lái)；有的房屋味道難聞，甲醛試劑測(cè)試為甲醛超標(biāo)；還有人反映家電質(zhì)量差，炒菜時(shí)火苗躥很高，衛(wèi)生間的玻璃門(mén)全部是細(xì)碎的裂痕，等等。

　　據(jù)調(diào)查，在不少?gòu)B門(mén)市場(chǎng)上投入運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓中，質(zhì)量問(wèn)題都有不同程度地出現(xiàn)，特別是部分由二房東改造的項(xiàng)目。

　　專(zhuān)家:房屋改造應(yīng)符合住宅標(biāo)準(zhǔn)

　　光鮮的裝修背后，房屋質(zhì)量問(wèn)題令租客們十分頭疼。那么，如此多的問(wèn)題到底是怎么出現(xiàn)的？就此，記者采訪了資深驗(yàn)房專(zhuān)家、深度中國(guó)驗(yàn)房有限公司廈門(mén)公司首席驗(yàn)房專(zhuān)家王青宏。

　　王青宏解釋道:“改造為符合居住標(biāo)準(zhǔn)的公寓非常復(fù)雜，每間都要有窗戶(hù)、衛(wèi)生間。尤其非住宅物業(yè)改造門(mén)窗時(shí)，需要打破墻體，然后重新加固、做防水，如果沒(méi)有達(dá)標(biāo)，很容易導(dǎo)致墻體滲水。如果樓板有裂縫，即便住宅也會(huì)屋頂滲水，更何況是由廠房改造的。”此外，他還強(qiáng)調(diào)了排水管、排污管、空調(diào)安裝規(guī)范:“空調(diào)的外機(jī)臺(tái)位、預(yù)留洞應(yīng)該符合‘里高外低’標(biāo)準(zhǔn)，否則水會(huì)滲入墻體內(nèi)導(dǎo)致各種問(wèn)題。”

　　王青宏建議運(yùn)營(yíng)者:“應(yīng)該按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，保證安全性和舒適度。”據(jù)了解，品牌公寓如紅璞、泊寓、魔方等都擁有專(zhuān)業(yè)的工程團(tuán)隊(duì)，對(duì)工程質(zhì)量把控比較規(guī)范、嚴(yán)格，值得業(yè)內(nèi)學(xué)習(xí)。