戀人合伙買房，分手怎么分割？

　　劉小姐：戀愛期間合伙出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，分手后雙方都想取得房屋產(chǎn)權(quán)，該怎么處理？

　　黃健雄：對(duì)于戀愛期間為了結(jié)婚而合伙共同購房，產(chǎn)權(quán)登記為雙方共有的情形，如果沒有按份共有的特別約定，一般認(rèn)定為共同共有。雙方終止戀愛關(guān)系后分割共有財(cái)產(chǎn)，符合《物權(quán)法》關(guān)于“共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割”的情形。

　　根據(jù)最高人民法院“同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理”的規(guī)定，一方取得房屋當(dāng)予退還另一方在此期間的出資，又由于兩人在購置房屋時(shí)以共同組建家庭為目的，雙方均未提供所購房屋的產(chǎn)權(quán)份額有過約定的證據(jù)，故在共同取得房屋產(chǎn)權(quán)登記后，因市場(chǎng)因素房屋價(jià)值獲得增值，該增值部分的財(cái)產(chǎn)當(dāng)依照共同共有的原則予以處理。

戀人合伙買房，增值部分算誰的？

　　童小姐：戀人準(zhǔn)備合伙買婚房，能不能寫上兩人的名字？如果將來分手了，共同還的貸款和房屋增值的部分算誰的？

　　張嘉嘉：只要雙方同意，可以寫兩個(gè)人的名字。如果沒有特殊約定，那么就視同兩人共同購房。但是，如果有相反約定，如約定說“首付款為男方單獨(dú)首付”，那么，離婚后，財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，女方就只能分割還貸款和房屋增值部分。

　　此外，根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，即使婚前以男方一人名義購房，只要沒有特殊約定，婚后所還的銀行貸款及對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，都屬于夫妻雙方共同所有，共有部分一人可以分一半。

拿什么證明房子該歸你？

　　廖先生：我們和朋友合伙買房，現(xiàn)在出現(xiàn)分歧，要怎么證明房子該歸誰？

　　張嘉嘉：如果能夠確認(rèn)雙方各自的出資額，法院通常就會(huì)按確定的雙方的出資額認(rèn)定房產(chǎn)分配比例。而如果雙方對(duì)出資比例無法陳述一致，且房產(chǎn)登記為按份各占50%，就應(yīng)當(dāng)視為等額享有，也就是一人一半。因此，雙方合資購買房產(chǎn)，盡量事先協(xié)議約定對(duì)房產(chǎn)的占比。雙方不便協(xié)議約定的，各自付款應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)款備查，且在簽購買合同和房產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)以雙方名字一起登記，以免產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。