提前調(diào)價格 周邊樓盤聞聲而動
每次土拍，嗅覺最敏感就是地塊周邊的在售項目，他們借“準(zhǔn)地王”之勢順便漲價似乎已成慣例。
據(jù)了解，與該地塊處于同一海岸線的金都·海尚國際早在3月28日便調(diào)整了一次售價，毛坯和精裝的均價達到23500元/平方米和25000元/平方米；4月5日該項目的毛坯均價已達27000元/平方米，精裝均價為28500元/平方米。與海尚國際不遠的某樓盤在對外宣傳中直接打出“土拍倒計時”，宣稱“新一輪漲價大潮來襲，搶房最佳時機”。據(jù)該項目營銷負責(zé)人透露，近期樓盤確已調(diào)價多次，并計劃在土拍后再度調(diào)價。
對土拍結(jié)果和未來樓市的樂觀預(yù)期，讓開發(fā)商在漲價時顯得底氣十足。不過，也有人指出，經(jīng)過前兩個月的漲價潮，該地塊周邊項目或已透支部分漲價潛力，“準(zhǔn)地王”拉動作用或很有限。對此，負責(zé)本次2016TP02地塊評估工作的均和評估董事長王崎表示，若成交價較高，房企的市場預(yù)期恐被再度打破，周邊項目或再迎來一次價格調(diào)整。
買房不用慌 環(huán)東海域剛需盤仍不少
高地價呼之欲出，環(huán)東海域是否還能為剛需族守護一片藍天？經(jīng)過上一輪去化，區(qū)域內(nèi)價格較低的恒億·尚品灣及溢翔首府等已基本售罄，而中聯(lián)·觀云溪、中海萬錦熙岸等按目前的行情，年內(nèi)實現(xiàn)清盤也不成問題。在此背景下，剛需一族看似在環(huán)東海域已無立足之地。
不過事實上，目前該區(qū)域內(nèi)均價在12000—16000元/平方米且房源充足的項目仍有不少，如特房銀溪墅府、和諧天下等，且均有總價不高的中小戶型在售。
此外，據(jù)最新的供地計劃，同安今年一共將推出5幅商住用地，其中2016TP02地塊所在的同安新城片區(qū)占3幅，其中2016TP02地塊硬件最好。它東面一線臨海，西側(cè)有潘涂中學(xué)和潘涂二小，南側(cè)與保利叁仟棟一路之隔，在區(qū)域成熟度和認知度上都遠勝其他地塊。從這個意義上講，讓2016TP02打響今年土地市場的“當(dāng)頭炮”，也是情理之中。
