臺海網(wǎng)7月6日訊（海峽導報記者 陳捷 林彬彬 通訊員 思法/文 楊希/漫畫）兒子接受父親贈與的房子，卻沒有盡到保障父母居住養(yǎng)老的責任，甚至還打算悄悄賣掉父親的房子。年過七旬的父親一場大病后，不僅失去了民事行為能力，還要跟著老伴搬離居住了十幾年的房子，住進出租屋。
老人病中驚坐起，送給兒子的房子還能要回來嗎？近日，思明區(qū)人民法院開庭審理了這樣一起案件。
悲劇：老人一場大病后，被迫搬離居住多年的房子
顧老先生與太太育有子女4人。2003年12月，顧老先生在廈門一小區(qū)買了一套房子，登記在小兒子小輝名下，但房子實際由他和太太居住，產(chǎn)權證由太太保管。小輝出具一份《保證書》，承諾絕不會賣掉房子，還說“該房產(chǎn)僅作為父母親生活居住和養(yǎng)老之用。在父母親有生之年，本人不得轉(zhuǎn)讓或出售該房屋”。
2019年，顧老先生突發(fā)腦出血住院。據(jù)大兒子大輝說，2020年春節(jié)后，小輝就威脅尚在住院的父親搬出小區(qū)。遭到拒絕后，小輝就將父母的物品直接清出，并將房門換鎖。更過分的是，小輝還趁母親在醫(yī)院照顧父親之際，以產(chǎn)權證遺失為由補辦了房子的產(chǎn)權證，準備賣掉房子。實際上，原產(chǎn)權證并未遺失，一直由母親保管。顧老先生治療結束出院后，只能隨著顧老太從該小區(qū)搬到了出租屋。
大輝認為，小輝沒有盡到保障父母居住養(yǎng)老的責任，嚴重侵害了父親的權益。因為顧老先生是無民事行為能力人，所以大輝作為父親的法定代理人，代表父親向法院起訴，希望法院判決撤銷父親對小輝的房產(chǎn)贈與，將房屋產(chǎn)權返還至父親名下。
焦點：送給兒子的房子，還能不能要回來？
顧老先生的大兒子大輝認為，該房產(chǎn)系父親出資購買并贈與弟弟小輝。根據(jù)相關法律規(guī)定“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬：（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行”。而小輝，對父母負有養(yǎng)扶助義務但拒絕履行，其強行將父母趕出居住房屋的行為嚴重侵害了父親權益，對父親精神造成了嚴重打擊。因此，應當撤銷房產(chǎn)贈與。
面對家人的起訴，小輝卻答辯說，哥哥和姐妹3人都在外地，就他獨自在廈門履行贍養(yǎng)父母的義務。監(jiān)控錄像能看到搬家前一晚，父母多次向舅舅表示喜歡住在租的小區(qū)，并沒有訴苦說被趕出家門。小輝還說：“父母之所以會搬離小區(qū)，是為了躲避因爭奪財產(chǎn)發(fā)生爭執(zhí)。大輝多次到小區(qū)鬧事、打傷我、對房子門鎖澆灌膠水，逼迫我交出房子，還唆使鼓動母親及親屬作出與事實嚴重不符的陳述。這些都是哥哥為了侵占父親財產(chǎn)的行為，希望法院撤銷大輝對父親的監(jiān)護權。”
一審：嚴重侵害贈與人權益，贈與合同應予撤銷
法院審理認為，該房產(chǎn)是顧老先生獨自出資購買并贈與小輝，雙方贈與合同關系成立，小輝應承擔保證顧老先生居住權合同義務。
雙方雖對顧老先生搬離小區(qū)的原因各執(zhí)一詞，但根據(jù)已生效的民事判決，結合親屬、護工證言，小輝的主張難以令人信服。小輝聲稱已將房屋出租給朋友，無法立刻讓朋友搬走。然而，朋友對2021年所訂合同的中介、內(nèi)容、租金、房屋坐落等關鍵信息概不知曉，首期租金支付方式也與小輝所述不符，小輝對收款去向的陳述亦前后矛盾。不僅如此，小輝不同意朋友繼續(xù)承租、父親收取租金的方案，他承諾的解決租賃關系后讓父母入住，至今仍未兌現(xiàn)。
綜上可認定小輝違反贈與合同的約定，且嚴重侵害了贈與人顧老先生的合法權益，贈與合同應予撤銷，小輝應將房屋過戶登記至顧老先生名下。
一審判決后，小輝不服判決，提起上訴。二審審理過程中，雙方達成調(diào)解協(xié)議，顧老先生、顧太太放棄對房子贈與合同的權利主張，小輝同意父母在房子中居住至百年并配合辦理居住權登記手續(xù)，并向父母書面道歉。
法官說法：不可“過河拆橋”，否則“得而復失”
法官說，在贈與合同糾紛中，有相當部分是父母將財產(chǎn)甚至是畢生積蓄贈與子女，但子女拒絕承擔對應的義務，造成老人晚景凄涼。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百六十三條，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：一、嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；二、對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；三、不履行贈與合同約定的義務。
這意味著，受贈人收到了贈與的財產(chǎn)，要注意在贈與合同中是否應承擔相應的合同或法定義務，切不可過河拆橋見利忘義，致使受贈的財產(chǎn)得而復失。
法官呼吁，父母之愛，恩重如山情深似海，作為子女在接受父母之恩的同時，應當多關心父母，讓其能夠安享幸福晚年。
