臺(tái)海網(wǎng)11月27日訊 據(jù)廈門日?qǐng)?bào)報(bào)道 12月1日后出讓的島內(nèi)所有商品住房項(xiàng)目，都將實(shí)施公證搖號(hào)公開銷售。并且，符合本市住房限購政策的“無房家庭”，在購買新建商品住房項(xiàng)目時(shí)，將可優(yōu)先搖號(hào)、優(yōu)先選房。
昨日，由市住房保障和房屋管理局制定的《廈門市新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》）正式印發(fā)。堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，《實(shí)施方案》的出臺(tái)，將進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售管理，規(guī)范銷售行為，有效維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障剛需群體購房需求。
據(jù)悉，《實(shí)施方案》適用于2021年12月1日后出讓的，思明、湖里區(qū)所有的商品住房項(xiàng)目，海滄、集美、同安、翔安區(qū)達(dá)到地價(jià)上限且意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)的商品住房項(xiàng)目。
●方案適用范圍
2021年12月1日后出讓的，思明、湖里區(qū)所有的商品住房項(xiàng)目，海滄、集美、同安、翔安區(qū)達(dá)到地價(jià)上限且意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)的商品住房項(xiàng)目。
1
意向登記
>重點(diǎn):
凍結(jié)的購房意向金不得超過規(guī)定數(shù)額
不得以任何理由收取除凍結(jié)購房意向金外的押金、訂（定）金等錢款
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)，應(yīng)一次性公開當(dāng)期準(zhǔn)售房源，并組織購房意向登記，登記期限不少于5個(gè)工作日。
《實(shí)施方案》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售方案中明確公證搖號(hào)公開銷售細(xì)則，細(xì)則應(yīng)包括購房人資格審查方式及要求、房源數(shù)量、購房意向登記規(guī)則、公證機(jī)構(gòu)名稱、搖號(hào)方案、選房方案及相關(guān)流程等。預(yù)售方案應(yīng)在廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、意向登記系統(tǒng)、市住房保障和房屋管理局微信公眾號(hào)上公布。其中，購房意向登記規(guī)則需明確購房意向登記起止時(shí)間、方式（購房意向登記系統(tǒng)）、條件（參與意向登記的購房人需符合我市住房限購政策，除成年單身外，家庭成員不得單獨(dú)進(jìn)行意向登記）等。購房意向登記規(guī)則應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得設(shè)置前置條件。
需要特別指出的是，《實(shí)施方案》要求，凍結(jié)的購房意向金不得超過規(guī)定數(shù)額（思明、湖里區(qū)150萬元，其他各區(qū)30萬元）；不得以任何理由、方式收取除凍結(jié)購房意向金外的押金、訂（定）金等錢款。
購房人具體要怎樣進(jìn)行意向登記？《實(shí)施方案》明確，意向登記購房人應(yīng)在購房意向登記系統(tǒng)上傳身份證、結(jié)婚證、戶口簿、住房證明、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明、資金證明等材料。系統(tǒng)自動(dòng)審核購房資格，不符合限購政策或材料不齊全的不予登記。對(duì)自動(dòng)審核有異議的或購房資格未通過的，意向登記購房人可向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)重新核對(duì)。
要注意的是，自當(dāng)期登記之日起至搖號(hào)選房結(jié)果公示止，意向登記購房人不得參加本市其他項(xiàng)目的購房意向登記。
2
搖號(hào)
>重點(diǎn):
符合本市住房限購政策的“無房家庭”為優(yōu)先購房人
第一輪次將組織優(yōu)先購房人搖號(hào)
《實(shí)施方案》指出，我市新建商品住房公證搖號(hào)今后將堅(jiān)持優(yōu)先原則，即區(qū)分優(yōu)先購房人和普通購房人，符合本市住房限購政策的“無房家庭”為優(yōu)先購房人。所謂“無房家庭”，是指在本市范圍內(nèi)無自有住房且無住房交易記錄（含贈(zèng)與）的家庭（不包括未婚、離異等單身人士）。其他符合限購政策的家庭和成年單身人士為普通購房人。
據(jù)悉，搖號(hào)將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織，地點(diǎn)設(shè)在廈門市公共資源交易中心。秉承公開、公平原則，搖號(hào)將采用手動(dòng)搖號(hào)機(jī)隨機(jī)搖取號(hào)碼，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，意向登記購房人代表參與現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。整個(gè)搖號(hào)過程將全程直播、錄像。
《實(shí)施方案》特別指出，搖號(hào)當(dāng)天在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，將從當(dāng)期準(zhǔn)售房源中按各面積段隨機(jī)抽取不低于50%的房源作為優(yōu)先房源。
公開搖號(hào)第一輪次，將組織優(yōu)先購房人搖號(hào)——若優(yōu)先購房人少于優(yōu)先房源的，以實(shí)際人數(shù)搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼。若優(yōu)先購房人多于優(yōu)先房源的，以優(yōu)先房源數(shù)搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼，在本輪次搖號(hào)未中的優(yōu)先購房人可按普通購房人參與第二輪次搖號(hào)；第二輪次組織普通購房人搖號(hào)，按本輪次所有可售房源數(shù)量的1.3倍搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼，如果購房人數(shù)未達(dá)到可售房源數(shù)量1.3倍的，以實(shí)際人數(shù)搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼。
