好糾結 購房者該出手了嗎？
近日，深圳市規(guī)劃國土委《關于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調整的處置辦法（第二次征求意見稿）》公開征求意見結束，《處置辦法》明確了可銷售人才住房的地價暫按商品住房用地市場價格的30%確定。
“地價為市價的30%，考慮到地價基本上占到房價的70%。據(jù)此估算，深圳未來人才房的價格，可能幾乎可以降至商品房市場價格的一半，這對于很多人才具有很強的吸引力。”資深業(yè)者趙先生認為。
最近，“三折地價”、“7年內不舊改”等幾則來自深圳的消息，著實讓廈門房地產業(yè)者不安。
不僅如此，廈門樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，今年卻落了個空。為了在年關前搶跑，繼萬科首開白鷺郡之后，越來越多的開發(fā)商加入了“降價求銷量”的促銷大軍中。“年底任務沖刺”、“僅幾十套特價房源”、“毛坯價17999元/平方米起”……近日，微信朋友圈充斥著大量此類樓盤促銷信息。
那么，在面對開發(fā)商虧本甩賣、降價可退房等大促攬客時，購房者該不該出手呢？
上述資深業(yè)者趙先生指出，虧本甩賣、降價可退房等，其實只是年底前開發(fā)商沖量而推出的一種手段。尤其是建成入市的高地價樓盤，雖然大幅優(yōu)惠甚至低于樓面價銷售，但與今年拍出的地價地塊的樓面價相比，仍然有很大的價差。一旦這些地價地塊建成入市，或將進一步拉低樓市價格。“購房者買漲不買跌，哪怕開發(fā)商承諾降價可退房，但開發(fā)商可能會對退房設置種種條件，而且購房者很難舉證自己所購買的房子或周邊樓盤降價。在種種擔憂之下，購房者不會輕易接盤，這一點在投資客身上體現(xiàn)得特別明顯。”
但也有業(yè)者指出，如果是中長線持有的購房者，可以選擇島外新城一些性價比較高、門檻較低的特價房入手。而對于剛需族，則要根據(jù)自身的實際情況而定，如果需求迫切，目前則可以考慮選擇社區(qū)配套較完善、性價比較高的樓盤入手。
