開發(fā)商都看不懂：泡沫嚴(yán)重，很多客戶“不是剛需”
面對眼下這撥樓市行情，有開發(fā)商連稱“看不懂”，廈門某房企負(fù)責(zé)人稱，眼下的廈門樓市太瘋狂了，連同安那么偏僻的地方，樓板價竟然拍出2.58萬元/平方米，面粉加工大大貴過面包，“用什么來支撐那個價格呢？我自己一直搞不明白。從理性角度說，不應(yīng)該再漲了，有些過頭了。”該負(fù)責(zé)人說，與深圳、上海等一線城市相比，廈門的經(jīng)濟總量、人均收入都是偏低的，與目前的高房價并不匹配，“對未來的市場走勢，我不看好，泡沫嚴(yán)重。很多客戶都是2、3套房子甚至更多，他們不是剛需，而是投資客。”
王崎稱，廈門樓市歷來都沒有出現(xiàn)過暴漲暴跌，但今年年初到現(xiàn)在，整個樓市一下漲了30%-40%，成為了全國的焦點，主要問題還是集中在土地供應(yīng)上。
王崎表示，雖然島內(nèi)已經(jīng)無地可供，但島外還有大量的空地沒有開發(fā)出來，但政府因為拆遷難、征地難，表現(xiàn)得較為無能為力。此外，與一線城市一樣，廈門也是一個人口凈流入很大的城市。頂著“旅游城市”、“宜居城市”的光環(huán)，廈門光在福建省內(nèi)就很受認(rèn)可，省內(nèi)的漳州、泉州、龍巖、三明等地的人都會來廈門買房，“在2015年之前，60%的房子都是外地人買走的，這些人并不住在廈門，可能這其中會有20%的人會因為兒女上學(xué)、老人養(yǎng)老而留在廈門，那至少還有30%-40%是純投資的。”王琦說。
集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李友華認(rèn)為，較之國內(nèi)同類城市，廈門地理環(huán)境優(yōu)越、公共資源配置較好、土地稀缺且近年來商住土地供應(yīng)偏緊、人口凈流入量大。近年來土地供應(yīng)偏緊導(dǎo)致地價和房價雙重上漲，抬高了市場預(yù)期。此外，廈門人口吸附能力較強。據(jù)2014年最新統(tǒng)計資料顯示，廈門常住人口總數(shù)425萬，凈流入人口220萬。綜合近十年廈門人口數(shù)量及增長速度，可以得出廈門人口復(fù)合增長率為6.57﹪，根據(jù)人口向上增長趨勢，以復(fù)合增長率計算，未來三年廈門常住人口將突破500萬，這可能意味著市場會有后續(xù)支撐。
