瘋狂的炒房客：幾小時(shí)轉(zhuǎn)手都能賺錢(qián)

從年初到現(xiàn)在，85后廈門(mén)姑娘丁莉（化名）已經(jīng)“倒騰”了20多套房子，是個(gè)不折不扣的炒房客。

“都是快進(jìn)快出，周期只有10幾20天，甚至幾個(gè)小時(shí)。”丁莉說(shuō)，由于一手房開(kāi)發(fā)商那里賺差價(jià)繞不過(guò)去，她只炒二手房，“在中介那里收房子，約好價(jià)格，付個(gè)定金，如果房東對(duì)資金有要求，就付個(gè)房?jī)r(jià)的10%-20%，然后再找下家，加價(jià)轉(zhuǎn)手。我從房東那里拿房子，只做公證，不過(guò)戶(hù)。找到下家后，下家直接跟房東過(guò)戶(hù)。”丁莉說(shuō)，由于是快進(jìn)快出，她的利潤(rùn)空間在10%，不過(guò)廈門(mén)房?jī)r(jià)基數(shù)高，一套小戶(hù)型總價(jià)300萬(wàn)元的房子，倒騰一下就可賺30萬(wàn)元，如果對(duì)利潤(rùn)要求不高，幾個(gè)小時(shí)就可以轉(zhuǎn)手，“目前我手上還有5、6套房子，都是島內(nèi)的，總價(jià)在400-500萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)年初以來(lái)的價(jià)格瘋漲，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)很高了，所以我打算盡快拋出去。”對(duì)于后市的判斷，丁莉認(rèn)為，也許短時(shí)間內(nèi)，廈門(mén)的房?jī)r(jià)仍然會(huì)上漲，但最終還是會(huì)跌下去的。

與合肥一樣，除了丁莉這種職業(yè)炒家，房?jī)r(jià)的暴漲讓離這個(gè)行業(yè)近，手頭有點(diǎn)資金的人都加入了炒房大軍。

劉建（化名）房產(chǎn)廣告代理商，也兼職炒房，“我和朋友一起包銷(xiāo)了5、6套房子，都是島內(nèi)的，單套總價(jià)400多萬(wàn)元以上，4月份收的，5月份全部出手，賺了10%多。”劉建說(shuō)，他也是從房產(chǎn)中介或者開(kāi)發(fā)商那里拿到房子，談好價(jià)格，給后者幾十萬(wàn)元的定金，然后包銷(xiāo)，保證在一定期限內(nèi)賣(mài)出，如果賣(mài)不掉就自己買(mǎi)下，自己再找下家，加價(jià)賣(mài)出。“不過(guò)現(xiàn)在手上已經(jīng)沒(méi)房子了，經(jīng)過(guò)半年的瘋漲，現(xiàn)在廈門(mén)的房?jī)r(jià)已經(jīng)很好了，炒房存在風(fēng)險(xiǎn)。”

“現(xiàn)在廈門(mén)有相當(dāng)一部分人都在炒房，這些炒房人動(dòng)員房東賣(mài)房，房東會(huì)說(shuō)自己不知道市場(chǎng)行情，比如一套房子叫價(jià)400萬(wàn)元，炒房客會(huì)說(shuō)400萬(wàn)太低，我給你賣(mài)420萬(wàn)元，于是就將這套房子簽下來(lái)，付給房東10萬(wàn)或者50萬(wàn)元的定金，然后炒房客自己來(lái)賣(mài)，他賣(mài)的時(shí)候就是450萬(wàn)、480萬(wàn)元了。”廈門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王崎介紹說(shuō)，這些炒房客對(duì)廈門(mén)原本已經(jīng)火爆的樓市起到了推波助瀾的作用，“炒房客也是在賭，因?yàn)樗蚍繓|保證在一定時(shí)間期限內(nèi)賣(mài)掉，有的本身就是房產(chǎn)中介的炒房客會(huì)把整個(gè)片區(qū)的二手房全簽下來(lái)，這樣市面上就沒(méi)有其他房源在賣(mài)了，那么他壟斷了房源，他說(shuō)多少錢(qián)就是多少錢(qián)。“

投資甚至已經(jīng)不分資金量。廈門(mén)的出租車(chē)司機(jī)小楊說(shuō)，2008年3個(gè)一起開(kāi)出租車(chē)的河南老鄉(xiāng)約他合買(mǎi)島內(nèi)一套單價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米的房子，他嫌貴，沒(méi)敢參與，結(jié)果這套房子于今年3月出手，單價(jià)5萬(wàn)元/平方米，100多平方米的房子賺了將近400萬(wàn)元，想想真的好后悔。