【現(xiàn)場】

　　29家房企角逐保利集團(tuán)成最后贏家

　　昨日上午9時(shí)許，土拍會(huì)還未開始，29家參與競拍的房企就悉數(shù)到場，競拍場地幾乎座無虛席。

　　“28億元！”競拍9點(diǎn)半準(zhǔn)時(shí)開始，現(xiàn)場有房企拋出高價(jià)開場，這一比起拍價(jià)高出近7億元的報(bào)價(jià)，引得現(xiàn)場一片驚嘆。隨后，國貿(mào)、綠城等房企接連以億元級(jí)別抬價(jià)，僅15分鐘左右，地塊總價(jià)就迅速被推至45億元，平了去年9月25日由龍湖地產(chǎn)創(chuàng)造的45億元廈門最高總價(jià)地價(jià)紀(jì)錄。

　　但即便如此，“搶地”節(jié)奏仍沒有放緩，各企業(yè)拿地勢頭強(qiáng)勁，經(jīng)過兩百多回合的較量，最終演變成保利與陽光城之間的奪地之戰(zhàn)。雙方不停加價(jià)較勁。最終，保利集團(tuán)以54.26億元的總價(jià)將該地塊收入囊中，樓面價(jià)25838元/平方米，一舉刷新了島外單價(jià)的新紀(jì)錄。

　　保利集團(tuán)昨日拍得的2016TP02地塊，位于正在發(fā)展的同安新城，擁環(huán)島海域臨海一線景觀，緊靠BRT潘涂站，地理位置優(yōu)越。同時(shí)，該地塊附近基礎(chǔ)配套也頻出利好，如同翔大道南段即將開工、濱海旅游浪漫線開建等。

　　【分析】

　　平攤土地成本仍有利潤空間

　　對(duì)于超過25000元/平方米的樓面單價(jià)，許多人對(duì)房地產(chǎn)商能否盈利表示懷疑，但不少專家認(rèn)為，若平攤土地成本，保利仍有利潤空間。

　　“由于地緣優(yōu)勢，2016TP02地塊的地價(jià)成本在與該地塊相鄰的保利叁仟棟平攤后，真正的土地成本并沒有那么高。”圖智土地投資中心副總經(jīng)理劉斌文說。

　　據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至昨日，與2016TP02地塊相鄰的“保利叁仟棟”已售81464.61平方米，剩余存量面積為267041.39平方米。按該項(xiàng)目10381.49元/平方米的樓面價(jià)，這部分土地總價(jià)約27.72億元。加上2016TP02地塊，兩者可售總面積達(dá)47.7萬平方米，土地總價(jià)值達(dá)81.98億元，整體樓面價(jià)在17200元/平方米左右。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，以這個(gè)“攤平”的土地成本測算，將來該項(xiàng)目的單價(jià)只要超過兩萬六千元，開發(fā)商就會(huì)有一定的利潤空間。

　　均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長王琦表示，高地價(jià)超出了大家的市場預(yù)期，在目前的背景下，購房者應(yīng)當(dāng)保持理性。