搶地
瘋狂搶購(gòu)之下，各城市曾經(jīng)高企的房地產(chǎn)庫(kù)存迅速出清，一些地方已面臨無(wú)房可賣的境地。
易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，100個(gè)城市新建商品住宅只需要10.5個(gè)月就可以全部賣完。據(jù)報(bào)道，長(zhǎng)沙市區(qū)住宅去化周期僅為2.8個(gè)月。湖南省住建廳催促國(guó)土部門趕緊供地。
購(gòu)房者無(wú)房可買，開發(fā)商則無(wú)地可買，一二線城市只要放地，就被哄搶，被壟斷的土地還在持續(xù)漲價(jià)，新地王此起彼伏。5月29日，300多輪競(jìng)價(jià)，香港恒隆地產(chǎn)107.3億元拿下杭州地王，樓面價(jià)拍出了55285.39元/平方米的高價(jià)，溢價(jià)率118.5%。這只是一個(gè)縮影。
搶地的后果，是各房企節(jié)節(jié)攀升的負(fù)債率。今年一季度末房企資產(chǎn)負(fù)債率上升至79.42%，房企負(fù)債率創(chuàng)下13年新高。
不舉債買地也不行，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)都清楚，沒有足夠的土地儲(chǔ)備，就會(huì)被市場(chǎng)迅速淘汰。各房企的焦慮也在升級(jí)。
前不久，一個(gè)曾經(jīng)的開發(fā)商感慨地說(shuō)，“像我們這種實(shí)力的企業(yè)，根本不敢去二線城市，甚至是三線城市拿地，人家（地方政府）根本不拿正眼瞧你。”
在他口中，自己跟貧下中農(nóng)一樣苦逼。想當(dāng)年，他曾在某三線城市的房地產(chǎn)業(yè)坐著扛把子的位置，如今的身家也超過10位數(shù)。
地好賣，各地政府收入節(jié)節(jié)高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月50大城市土地出讓金高達(dá)9233.3億元，比2017年同期的5823.7億元上漲58.5%。
土地財(cái)政有多重要？在不少城市，土地出讓金收入與一般預(yù)算收入相當(dāng)。2017年，武漢土地出讓金總收入為1504億元，超過一般公共預(yù)算收入100億元。
如果房?jī)r(jià)下跌，土地賣不出去，那會(huì)怎樣？不夸張地說(shuō)，簡(jiǎn)直就要了老命。地方也很焦慮。
去年底，中部某縣一位剛離職的官員私底下告訴經(jīng)濟(jì)ke：“負(fù)債太多了，2016年賣了兩宗地，今年賣了一塊地，老板都快急死了?？h里面除了醫(yī)院沒有抵押，其他可以抵押的資產(chǎn)都抵押出去了”。
更可怕的是，他透露，為了籌錢，當(dāng)?shù)厣踔猎旒侔l(fā)行城投債，已經(jīng)開工建設(shè)一所高中校園的地塊也被換了個(gè)名字，另做一本國(guó)土證抵押了。他擔(dān)心，如果土地再賣不出去，抵押的土地價(jià)格下跌，銀行逼債，政府信用違約，那可麻煩大了。
這個(gè)中部小城絕非個(gè)案。5月19日，十一屆全國(guó)人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員賀鏗公開表示，“國(guó)外機(jī)構(gòu)估計(jì)，我們的地方債大概是40萬(wàn)億，這應(yīng)該是合理的，不高，但是地方政府就沒有一個(gè)想還債的，現(xiàn)在要讓他還債，他說(shuō)我工資都發(fā)不出來(lái)，財(cái)政困難得很，怎么辦？所以現(xiàn)在欠的這些債不說(shuō)還本，還息許多地方都還不起”。
不過，今時(shí)不同往日，中央明確地方債打破剛性兌付，誰(shuí)犯的錯(cuò)誰(shuí)擔(dān)著，中央可不負(fù)責(zé)兜底。
武漢市2017年8月公布的《武漢市政府性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急處置預(yù)案》稱，如果出現(xiàn)比較嚴(yán)重的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，就不能新上投資項(xiàng)目，公務(wù)員出國(guó)、接待、培訓(xùn)費(fèi)用“零支出”，機(jī)關(guān)單位暫停招人……
5月16日，也就是天津公布“海河英才”計(jì)劃當(dāng)天，天津最大的國(guó)有房企天房集團(tuán)爆出1800億元債務(wù)違約警報(bào)，天房集團(tuán)雖快速聲稱已與債權(quán)方協(xié)商還款，但市場(chǎng)也只是驚魂稍定。
而這些，也成為了各城市搶人大戰(zhàn)的一個(gè)注腳。（文/李永華 中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊記者 文源/ 俠客島）
原標(biāo)題：【經(jīng)濟(jì)ke】搶人大戰(zhàn)如火如荼，各地究竟在焦慮什么？
