搶人大戰(zhàn)的原創(chuàng)版權方——武漢，2017年常住人口比上年增加12.67萬人，全市常住人口1089.29萬人；隔壁的長沙，2017年常住人口增量為27.29萬人。

這是“搶人”政策的效果嗎？NO！在未加入搶人大軍之前的2016年，長沙新增常住人口21.34萬人，略少于2017年。更長周期看，武漢2000年常住人口804.81萬人，18年間凈增長284萬。

如果不是擔心人少了，那又是為了什么？

各城市搶人大戲的上演時間，或許就是答案。

據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》報道，去年3月，長沙開始加碼樓市調控政策，“限購、限賣、限價、限商”，房價漲幅一度得以遏制。然而，8月20日，長沙加入搶人的隊伍后，人才新政直接打破頒布剛3個月的限購資格政策。當時，一位杭州來的炒房客就說：“（長沙）政府信號很明確，允許人才進入長沙并鼓勵買房”。

經(jīng)濟ke翻閱各大城市為人才開出的禮品清單后發(fā)現(xiàn)，除了低門檻落戶給購房資格，購房租房給補貼外，再沒有其他的大招。人才來了以后，怎么留住，更鮮見只言片語。

去年，武漢提出“大學生8折購房”。今年5月21日，武漢首個大學生8折購房樓盤——“臨空港青年城”開始接受登記，可是看地圖就能發(fā)現(xiàn)，如果買了這里的房子，去武漢城區(qū)上班那就相當于出了一天差。

搶人政策對樓市的效果立竿見影。據(jù)房天下5月25日更新的天津二手房樓盤漲價榜，前五位環(huán)比漲幅最低20.96%，最高可達45.12%。

正如中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟學家張大偉所說——過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進政策，吸引的可能僅是限購政策下的購房者，甚至是炒房者。

搶房

“有人斯有土，有土斯有財”。一切都在按照古老的邏輯運行。

5月26日，深圳一樓盤稱，要取得搖號資格，需要繳納500萬元的誠意金。而且總價數(shù)千萬的房子，選房時間只給2分鐘。什么鬼？大媽買根蔥還挑揀好幾回呢！

火爆的當然不止是深圳，杭州也出現(xiàn)了萬人排隊搖號認籌場面，如果買下一套100平米的新房，對比周邊二手房就凈賺100多萬。

據(jù)報道，長沙的北辰三角洲開盤，631套房，5151人搖。一位姓魯?shù)男疫\者喜形于色，“搖到一套140平米的，一把賺了70萬”，該樓盤一二手房價格倒掛5000元/平米。

對此，不少人疑惑，“房住不炒”定位之下，各大城市都限購，哪里來這么多有資格的剛需，還有一大把外地人？

只能說，見識限制了想象力。一個朋友說，本科在手，炒房無憂。他還說，別以為中介只是賣房子的，全國各大城市瘋狂引進人才的當下，中介有各種落戶神器。

一張剛需票，十萬雪花銀。這當然少不了內部人的助攻。

湖南媒體2月份報道，長沙一派出所輔警利用經(jīng)管賬戶，收錢幫百人辦戶口。某樓盤營銷總監(jiān)透露，光是他手頭的“關系戶”都300多個人，但相應的房源是400多套。只要搖上號，再轉手出去，至少是20萬元的收益。

5月24日晚，網(wǎng)絡爆料西安某樓盤很多房源已經(jīng)被包括建設、規(guī)劃、房管、土地、供電等與房地產(chǎn)關系密切的單位人士內定。5月29日，西安官方回應，的確有公職人員向開發(fā)商打了招呼。

但奇怪的是，樓市如此火爆，房價卻似乎波瀾不驚。如果誰說某城市房價暴漲，各城市總有人出來說，我可不背這個鍋。不信，上數(shù)據(jù)！

國家統(tǒng)計局公布了全國70城的今年4月房價，新房價格持續(xù)穩(wěn)定，南京、上海、武漢等7個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降。跟去年同期比，北京、上海、南京、杭州有10個城市的新房價格下降。

對，你沒看錯，下降。漲幅最大的是成都，但也只是環(huán)比上漲月房價上漲了1.1個百分點。這一年里，漲幅最大的城市是西安，也不過區(qū)區(qū)11.12%。

據(jù)經(jīng)濟ke最近知曉的一個控房價小秘密，一個樓盤想在各部門手里把預售價格批高一點，就要找一家同區(qū)域的低價盤做對沖，以免拉高所在區(qū)域的新房價。至于怎么操作，學問太大。