資料圖。中新社記者 武俊杰 攝
哪里房?jī)r(jià)在下跌？
——三亞、吉林、泰州跌幅超5%
上述報(bào)告顯示，截至7月底，與去年同期相比新建住宅價(jià)格下跌的城市有38個(gè)。其中，三亞、吉林、泰州跌幅超過(guò)5%，沈陽(yáng)、臺(tái)州等14個(gè)城市跌幅在2%-5%之間。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)記者介紹，房?jī)r(jià)下跌城市背后多是因?yàn)槿丝趯?dǎo)入效果欠佳，需求不強(qiáng)，只能通過(guò)降價(jià)的方式來(lái)吸引新需求。
報(bào)告顯示，近12個(gè)月來(lái)，曾經(jīng)因炒房團(tuán)涌入而房?jī)r(jià)飆升的三亞，房?jī)r(jià)連連下跌，僅2015年7、8月和今年6月出現(xiàn)了小幅環(huán)比上漲。每平米平均房?jī)r(jià)由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米，降幅約12%。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在房?jī)r(jià)下跌城市中三亞比較特殊，有很強(qiáng)的炒房需求，但因?qū)嶋H空置率較高導(dǎo)致房?jī)r(jià)難漲。
資料圖。中新社發(fā) 湯彥俊 攝
哪里房?jī)r(jià)最穩(wěn)定？
——邯鄲、烏魯木齊等地樓市平穩(wěn)
相較于其他城市，邯鄲、烏魯木齊、湘潭、太原、哈爾濱等城市樓市較為平穩(wěn)。報(bào)告顯示，目前這些城市平均房?jī)r(jià)相對(duì)較低，均在8000元/平方米以下，截至7月底同比漲跌幅在1%以內(nèi)。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，房?jī)r(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)，實(shí)際是因?yàn)樾枨蠓€(wěn)定，且并非投資熱點(diǎn)城市，但對(duì)于庫(kù)存壓力較大的城市來(lái)說(shuō)，鼓勵(lì)購(gòu)房者入市還需有所舉措。
中新網(wǎng)記者查閱上海易居房地產(chǎn)研究院提供的7月份《70城住宅庫(kù)存報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，上述城市中部分城市住宅庫(kù)存并不低。按照上半年市場(chǎng)消化速度，烏魯木齊、哈爾濱庫(kù)存分別可賣24月、23個(gè)月。而市場(chǎng)一般認(rèn)為較為合理的情況是14個(gè)月左右。
