北市交易萎縮，房?jī)r(jià)仍挺住
若是你向銀行貸款八成，約一千萬(wàn)元，以現(xiàn)在平均利率二％計(jì)算，每月利息需繳一萬(wàn)六千多元，一旦利率升回三％，貸款人每月要多繳九千元，利息總計(jì)約二萬(wàn)五千元，支出比十年前多一倍，你買(mǎi)得下手嗎？尤其是薪水沒(méi)增加的上班族哪付得起！升息一定會(huì)讓購(gòu)屋與換屋族縮手。
彭淮南的多年好友臺(tái)北市副市長(zhǎng)張金鶚頗為認(rèn)同彭總裁的做法，他說(shuō)“升息對(duì)房市轉(zhuǎn)空有臨門(mén)一腳的作用?！薄艾F(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房會(huì)被套牢，賣(mài)房要趕快。”
一位是“央行”總裁、一位是北市府副市長(zhǎng)；一位握有調(diào)控銀行房貸利率權(quán)、一位是房地產(chǎn)“空頭總司令”，彭淮南與張金鶚兩人堪稱當(dāng)前房市“最怕”的煞星，兩人一前一后的“齊手打房”，讓房地產(chǎn)與銀行業(yè)者開(kāi)始皮皮挫了！
彭淮南堪稱島內(nèi)房市的頭號(hào)煞星。四、五年前，住在臺(tái)北市麗水街四十年老舊公寓的他，因?yàn)閮鹤踊嘏_(tái)定居，想要換大一點(diǎn)的房子，到處看房才驚覺(jué)臺(tái)北市的房?jī)r(jià)貴得嚇人，投資客“肆虐”，把房?jī)r(jià)愈炒愈高，一般民眾根本買(mǎi)不起，民眾購(gòu)屋痛苦指數(shù)不斷攀高，他遂在二○一○年六月，將二十年未用的選擇性信用管制政策拿出來(lái)“打房”，甚至公然點(diǎn)名要投資客“三黃一劉”不要炒房。
“央行”第一波針對(duì)房?jī)r(jià)飆漲的臺(tái)北市及新北市板橋、中永和、新莊等十區(qū)進(jìn)行“限貸”，購(gòu)買(mǎi)第二屋的成數(shù)降至七成；當(dāng)年十二月，又納入三峽、林口、淡水等三區(qū)，第二屋核貸成數(shù)降到六成。
連續(xù)兩波的二房“限貸令”卻遏止不了房?jī)r(jià)的飆漲，彭淮南于二○一二年六月再出重手，將管制區(qū)內(nèi)的房子“新舊屋一起算”，買(mǎi)新屋者，要跟舊屋貸款合并計(jì)算，以六成房貸為上限，就是要強(qiáng)迫屋主要先賣(mài)才能買(mǎi)，還取消豪宅購(gòu)屋者的寬限期，加上一一年實(shí)施奢侈稅后，臺(tái)北市的房市交易急速萎縮，呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮的走勢(shì)。
