
九月二十六日,“央行”召開第三季理監(jiān)事會(huì)議決議,連續(xù)第九季維持現(xiàn)行的利率政策不變。但彭淮南卻在會(huì)后的記者會(huì)上罕見地提醒房貸族,美國QE(寬松貨幣政策)勢(shì)必退場(chǎng),“不能預(yù)期長期利率永遠(yuǎn)這么低?!薄胺抠J支出占家庭所得比例逾三成,房貸戶要注意利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)?!闭Z氣中,數(shù)度暗示央行不排除升息,強(qiáng)調(diào)不希望升息導(dǎo)致房貸風(fēng)暴,所以才要防患于未然。
彭淮南這一席話,觸動(dòng)房市最敏感神經(jīng),隔天股市開盤,營建股應(yīng)聲倒地,包括冠德、皇普與勤美等,盤中都觸及跌停,終場(chǎng)營建股指數(shù)下跌將近六%,顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)“升息”的恐懼。
升息絕對(duì)是房?jī)r(jià)的超級(jí)殺手。假設(shè)十年前,你在大臺(tái)北地區(qū)花六百萬就可以買到一間三十坪的公寓,若以九成貸款計(jì),貸款約五百萬元,當(dāng)時(shí)利息約三%,每個(gè)月繳息約一萬二千五百元;現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲一倍,要一千兩百萬以上才買得到相同條件的公寓,貸款成數(shù)還降低,自備款得增加。