九月二十六日，“央行”召開第三季理監(jiān)事會(huì)議決議，連續(xù)第九季維持現(xiàn)行的利率政策不變。但彭淮南卻在會(huì)后的記者會(huì)上罕見地提醒房貸族，美國ＱＥ（寬松貨幣政策）勢(shì)必退場(chǎng)，“不能預(yù)期長期利率永遠(yuǎn)這么低?！薄胺抠J支出占家庭所得比例逾三成，房貸戶要注意利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)?！闭Z氣中，數(shù)度暗示央行不排除升息，強(qiáng)調(diào)不希望升息導(dǎo)致房貸風(fēng)暴，所以才要防患于未然。
彭淮南這一席話，觸動(dòng)房市最敏感神經(jīng)，隔天股市開盤，營建股應(yīng)聲倒地，包括冠德、皇普與勤美等，盤中都觸及跌停，終場(chǎng)營建股指數(shù)下跌將近六％，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)“升息”的恐懼。
升息絕對(duì)是房?jī)r(jià)的超級(jí)殺手。假設(shè)十年前，你在大臺(tái)北地區(qū)花六百萬就可以買到一間三十坪的公寓，若以九成貸款計(jì)，貸款約五百萬元，當(dāng)時(shí)利息約三％，每個(gè)月繳息約一萬二千五百元；現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲一倍，要一千兩百萬以上才買得到相同條件的公寓，貸款成數(shù)還降低，自備款得增加。
