臺海網(wǎng)1月11日訊 據(jù)寧德網(wǎng)報道，先付款還是先過戶，這個二手房交易中繞不開的難題，今后有解決之道了。記者從市住建局獲悉，1月11日起，市區(qū)全面實施存量房交易資金監(jiān)管工作。這相當(dāng)于在二手房交易過程中引入“支付寶”模式，買方將監(jiān)管資金劃入監(jiān)管專戶，等過戶手續(xù)辦理完成后，交易資金由監(jiān)管專戶直接轉(zhuǎn)入賣方指定賬戶，從而實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”。

●走訪

二手房交易存在“信任危機(jī)”

一套二手房動輒幾十萬元，甚至數(shù)百萬元，交易資金的安全成為買賣雙方關(guān)心的焦點。記者在連日來的走訪中發(fā)現(xiàn)，在二手房交易過程中，首付款、銀行貸款、尾款等這些資金，買方無論是直接交給賣方還是存放在中介機(jī)構(gòu)，都是心存憂慮，且都存在著一定的風(fēng)險。

市民陳先生因為孩子明年秋季上小學(xué)，就想著年底前在市區(qū)某小學(xué)附近買個二手房。跑了幾個房產(chǎn)中介，陳先生終于在上個月找到了自己滿意的房子。但是，在交易過程中，陳先生卻遇到了讓人犯難的問題。80萬左右的房款，賣方要求陳先生把房款一次性打到他賬戶再去過戶，房產(chǎn)中介則要求陳先生把定金打給中介，再和賣方協(xié)商過戶。“對于我來說，無論賣房人還是中介都是陌生人，實在無法讓我對任何一方有信任感。”陳先生很是糾結(jié)，“萬一我打過錢后，賣房人不過戶了，或者中介收了錢蒸發(fā)了，怎么辦?”

而市民李女士遇到的問題，就更讓人抓狂了。去年下半年，李女士通過房產(chǎn)中介看好了一套二手房，跟房主談好價錢后簽訂了購房合同，首期付了20萬定金。但是，在過戶的時候卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被法院查封了，兩年內(nèi)根本沒法過戶。找房東要錢，房東耍賴說錢花光了，到法院起訴后發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被查封而且是唯一住房，沒有別的資產(chǎn)可以拍賣。“這錢很可能就這樣打水漂了。”李女士無奈地說道。

與此同時，賣方也存在著同樣的擔(dān)憂。“萬一我把房子過戶手續(xù)辦好了，買方卻拖著不付我尾款怎么辦?”正打算賣房的市民張先生說道。

●新政

資金監(jiān)管有效規(guī)避交易風(fēng)險

今后，市民在二手房交易中，不必再為類似難題而煩惱了。從1月11日起，市住建局房地產(chǎn)交易登記中心通過存量房交易資金監(jiān)管平臺，對中心城區(qū)存量房交易資金實施監(jiān)管工作。

那么，什么是“資金監(jiān)管”呢?該中心負(fù)責(zé)人解釋，對存量房進(jìn)行“資金監(jiān)管”，是指為確保存量房交易過程誠信、規(guī)范、安全，交易登記中心負(fù)責(zé)交易資金監(jiān)管工作，做好交易資金監(jiān)管繳存、協(xié)議簽訂、辦理轉(zhuǎn)移登記、審核交易資金劃轉(zhuǎn)等相關(guān)工作。交易登記中心在商業(yè)銀行開設(shè)房屋交易資金監(jiān)管專用賬戶，委托商業(yè)銀行對存量房買賣雙方的房屋交易資金進(jìn)行監(jiān)管。由買方將房屋交易資金交付給監(jiān)管銀行，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為，確保買賣雙方“錢證兩清”。

“這樣一來，可以杜絕和避免房款不到位或房產(chǎn)證無法辦理的現(xiàn)象，保護(hù)房產(chǎn)交易雙方的資金安全和合法權(quán)益。”據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，“其實這個中心與淘寶網(wǎng)上的支付寶有點兒類似，屬于第三方平臺，能夠有效解除買賣雙方的后顧之憂。”目前，市住建局已建成存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，為資金監(jiān)管提供了科學(xué)的信息化技術(shù)平臺。存量房買賣雙方可委托交易登記中心通過“存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)”平臺進(jìn)行房屋交易資金監(jiān)管和劃轉(zhuǎn)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以任何方式代收、代付買賣雙方的房屋交易資金，對于違規(guī)收取房屋交易資金的，將按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》予以查處，并記入誠信檔案。如買賣雙方選擇放棄交易資金監(jiān)管，應(yīng)簽署放棄辦理交易資金監(jiān)管聲明書，資金安全由買賣雙方承擔(dān)。