金融領(lǐng)域八爪魚(yú)

除了上述融資渠道，拓界資本、平潭金控、瑞斯投資、國(guó)潤(rùn)投資等百家機(jī)構(gòu)，甚至部分地方銀行，以及平安、中融、中金等金融巨頭也參與其中。

例如融信通過(guò)入股莆田農(nóng)村商業(yè)銀行，與平安銀行戰(zhàn)略合作，進(jìn)軍保險(xiǎn)業(yè)來(lái)完成其資本的積累。此外，2016年4月26日，融信又與京東方科技、平潭國(guó)有資產(chǎn)、平潭投資及北京旋極共同成立合營(yíng)公司，經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，5家分別持股20%股權(quán)，出資總額為20億元。

將純粹的地產(chǎn)圈與金融圈相結(jié)合，這并不是閩系地產(chǎn)商的創(chuàng)舉，然而這種互惠關(guān)系卻在這個(gè)圈子中實(shí)現(xiàn)利益最大化。

融資方面，平安及各個(gè)地方銀行為閩系地產(chǎn)商提供源源不斷的現(xiàn)金流。2014年5月，平安銀行與廈門建發(fā)集團(tuán)舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽字儀式。在戰(zhàn)略合作協(xié)議框架下，平安銀行將為廈門建發(fā)集團(tuán)提供總額高達(dá)人民幣100億元的非承諾性綜合授信額度。

然而這并不是最重要的，隨著銀行在開(kāi)發(fā)貸的收緊以及地產(chǎn)信貸的縮水，這些金融機(jī)構(gòu)為閩系房企打造了一條龍的低成本融資服務(wù)。2016年1月，世茂成為在上交所首批發(fā)行私募債的內(nèi)房股之一。另外，通過(guò)大幅舉債來(lái)維系公司業(yè)務(wù)正成為閩系房地產(chǎn)企業(yè)慣用的打法之一。在這點(diǎn)上融信無(wú)疑是最長(zhǎng)袖善舞的一位。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年下半年以來(lái)，融信獲準(zhǔn)在交易所發(fā)行的公司債券和私募債總額高達(dá)110億元，這個(gè)數(shù)字為其今年在土地市場(chǎng)豪擲現(xiàn)金的一半以上。而與世茂房地產(chǎn)一樣，公司負(fù)債不增反降。在閩系地產(chǎn)企業(yè)大舉集中發(fā)債背后，包括平安、中融、中金、諾亞等巨頭分別從項(xiàng)目合股、資金私募以及二級(jí)市場(chǎng)股債包銷等方式為這些房企的高溢價(jià)拿地尋找買單者。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，債市融資的優(yōu)點(diǎn)不言自明。數(shù)據(jù)顯示這些房企以往的銀行貸款以及社會(huì)融資的資金成本約在8%~11%之間。而根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，這些房企今年的發(fā)債平均利率已經(jīng)大幅下降到6.85%以下。

毫無(wú)疑問(wèn)，未來(lái)房企在一線城市拿地的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈、更加兇猛，拼的不僅是人脈關(guān)系、融資能力，關(guān)鍵是現(xiàn)金成本與變現(xiàn)能力，而閩系地產(chǎn)的圈子文化也將在其中作為一種獨(dú)特現(xiàn)象長(zhǎng)期存在。