公共場所
規(guī)范建筑物區(qū)分所有權(quán)
對于小區(qū)的一些公共場所、停車位等，在過去經(jīng)常因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不明確，導(dǎo)致開發(fā)商和業(yè)主產(chǎn)生糾紛。
新版預(yù)售合同規(guī)范了建筑物區(qū)分所有權(quán)，增加共有權(quán)利的約定。明確建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、通道、大堂、避難層、設(shè)備層等部分；道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房等歸全體業(yè)主共有。
隱私
開發(fā)商有義務(wù)保密購房者信息
當(dāng)下，購房者的隱私信息被濫用和泄露。
新版預(yù)售合同第二十六條明確提出，開發(fā)商對在賣房過程中收集到的購房者信息負(fù)有保密義務(wù)，除非因法律、法規(guī)規(guī)定，或公檢法、紀(jì)檢部門執(zhí)行公務(wù)需要，未經(jīng)購房者書面同意，開發(fā)商不得對外披露和越權(quán)使用購房者信息。
稅費(fèi)
誰承擔(dān)契稅,最好事先約定
商品房交付時(shí)，如果實(shí)測套內(nèi)建筑面積與預(yù)測面積存在誤差，根據(jù)誤差比絕對值在3%以內(nèi)，或是超出3%，兩種情況進(jìn)行處理。值得注意的是，當(dāng)房子在90平方米或144平方米左右時(shí)，還需要注意契稅的變化。
根據(jù)規(guī)定，實(shí)測面積為90平方米的商品房買賣時(shí)，只要繳納1%的契稅；實(shí)測超過90平方米，繳納契稅1.5%；而實(shí)測超過144平方米的，屬于豪宅，需繳納3%的契稅。
新版預(yù)售合同規(guī)定，因預(yù)測面積與實(shí)測面積差異，導(dǎo)致購房者不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，雙方可以事先約定，由哪一方來承擔(dān)。（海峽都市報(bào)記者 黃穎）
