遇一房?jī)少u 最高可獲賠一倍房款
臺(tái)海網(wǎng)(微博)12月28日訊 根據(jù)福建省住建廳要求，從2015年1月1日起，全省將開(kāi)始使用新版《商品房買賣合同示范文本》，原版本停止使用。昨日，漳州市住建局召開(kāi)《商品房買賣合同示范文本》宣傳貫徹工作會(huì)，主要從八個(gè)方面解讀新版購(gòu)房合同示范文本。
漳州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記發(fā)證中心主任謝宏坤介紹，新版《商品房買賣合同示范文本》分為預(yù)售和現(xiàn)售兩個(gè)版本，預(yù)售版有10章29條11個(gè)附件，現(xiàn)售版有 8章26條12個(gè)附件，對(duì)舊版內(nèi)容進(jìn)行了擴(kuò)充。新修訂和增加的內(nèi)容，大多對(duì)購(gòu)房人有利，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行制約，特別是在補(bǔ)充協(xié)議的約定方面。
交房
須取得竣工驗(yàn)收備案證明
原版《商品房買賣合同示范文本》對(duì)商品房交付條件規(guī)定只要具備交付條件即可。新版本規(guī)定，商品房必須已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件，取得房屋測(cè)繪報(bào)告，才能交付。
此外，合同還詳細(xì)規(guī)定，交付時(shí)供水、排水、供電、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施必須齊全，電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)交付時(shí)線路要敷設(shè)到戶。
其他公共服務(wù)及配套設(shè)施，如小區(qū)內(nèi)綠地率、幼兒園等，也須達(dá)到雙方約定的條件，違約按約定方式處理。
在查驗(yàn)房屋方面，新版合同示范文本，特別提到，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。
質(zhì)量
明確四類問(wèn)題，不合規(guī)可解約
新版《商品房買賣合同示范文本》，對(duì)商品房質(zhì)量及保修責(zé)任進(jìn)行明確。把商品房質(zhì)量問(wèn)題分為地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，其他質(zhì)量問(wèn)題，裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施四大類，對(duì)于不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改、賠償、解除合同等。
