保修
開發(fā)商不保修，項目單位要擔(dān)責(zé)
目前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)普遍采用項目公司開發(fā)制，而項目公司一旦開發(fā)完一個樓盤就被注銷。而當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，卻找不到相關(guān)責(zé)任人來負(fù)責(zé)。
新版預(yù)售合同第十八條及附件八，特別約定了如果開發(fā)商不承擔(dān)質(zhì)量保修義務(wù)，必須由另一家單位來承擔(dān)連帶責(zé)任，這另一家單位可以是開發(fā)商的股東或者關(guān)聯(lián)公司。一方面強(qiáng)化了開發(fā)商的質(zhì)量責(zé)任，另一方面也解決項目公司注銷后的商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)問題。
付款
房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶
新版合同明確商品房的計價方式可以按套內(nèi)建筑面積、建筑面積、整套等方式計算。出售商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。這避免了開發(fā)商將房款挪入私人賬戶，卷款走人的現(xiàn)象。
買賣
一房兩賣，最高要賠一倍房款
在二手房買賣中，不時碰到一房兩賣等情況，購房者損失難以挽回。
預(yù)售合同第五條（現(xiàn)售合同第六條），要求開發(fā)商或者房東對房屋產(chǎn)權(quán)的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進(jìn)行承諾。如果開發(fā)商或者房東違反這些承諾，導(dǎo)致購房者合同無法備案或無法辦證的，就可以主張退房、退利息，造成損失的，還可以約定由出賣人支付“已付房價款一倍”或者“買受人全部損失”的賠償金。
