6問

樓上漏水到樓下，樓下業(yè)主怎么維權？

　　陳志煌：首先確認滲漏水原因，可以找物業(yè)協(xié)調(diào)，找專業(yè)人員看一下現(xiàn)場，確定滲漏是什么原因引起的，因為確實不是所有樓上漏下來的水都是樓上住戶的責任。

　　滲漏水的責任劃分有幾種原因（主要按照所有權和有無人為使用不當）：

　　1.　如果是樓上業(yè)主具有所有權的設施設備出現(xiàn)問題導致漏水，樓上業(yè)主負責（比如廚房衛(wèi)生間等因為防水層失效或者管道破裂）；

　　2.　如果是公共部位，產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的設施設備出現(xiàn)問題導致漏水 (如外墻，排水總管等)，由物業(yè)公司協(xié)調(diào)業(yè)委會動用維修基金維修；

　　3.　如果是樓上業(yè)主在日?；顒又袚p壞了公共部位，導致滲漏水，樓上業(yè)主負責；

　　4.　如果是物業(yè)在公共部位日常維護中，維護不到位或有損害、破壞行為導致滲漏水，由物業(yè)負責(如物業(yè)對共有部分管道進行日常包養(yǎng)維修過程中，處理失誤導致管道破裂造成滲漏水)；

　　5.　如果是物業(yè)在對業(yè)主私有設施設備維修中因操作不當導致滲漏水，物業(yè)負責。

7問

相鄰權容忍義務，該怎么容忍？

　　許煒：我國相鄰權案例的司法實踐中，容忍義務的界限通常為“國家標準”或“一般人的容忍限度”。通俗來說，倘若他人對我方相鄰權的侵害在國家標準或一般人的視角下都是無法忍受的，便構成對相鄰權的侵權。比如社區(qū)廣場舞的噪聲，如果噪聲是輕微的、當?shù)厝四S的，便不構成對相鄰權的侵犯；但如果噪聲超過了合理的限度，嚴重影響住戶的正常生活，住戶便可以向相關人員提起訴訟。

　　法諺有云：“你的權利止于我的鼻尖”，無論什么狀態(tài)下，都要保證自身權利的實現(xiàn)不妨礙他人的正常生活，不妨害正常的社會秩序。權利當止于他人鼻尖，否則就是對權利的濫用。

8問

裝修改建影響相鄰房屋安全，誰舉證？

　　黃健雄：公寓房屋的單元住戶在裝修房屋時，依法應當盡到維護相鄰他方住戶房屋安全不受損害的注意義務。因裝修改建影響相鄰他方房屋安全的，對于相鄰他方房屋損害的后果與裝修行為有無因果關系，依據(jù)公平原則和誠信原則，結合當事人舉證能力等因素，應當由房屋的裝修方承擔舉證責任。

9問

利用閣樓養(yǎng)鴿，是否構成相鄰侵權？

　　黃健雄：相鄰不動產(chǎn)所有人或使用人在行使不動產(chǎn)權利時，有權要求他方提供必要的便利，他方對正常合理范圍內(nèi)的侵害或妨礙，負有容忍義務。如果不動產(chǎn)權利人養(yǎng)鴿數(shù)量較多，由此產(chǎn)生的鴿毛、鴿糞、氣味、噪聲等對麟家的生活環(huán)境確實造成了一定影響，侵犯了相鄰住戶的安居權，構成對相鄰人妨礙。

　　相鄰人可以與侵權人協(xié)商，也可以請求所在小區(qū)的物業(yè)服務公司或者居民委員會出面協(xié)調(diào)，必要時也可以通過訴訟途徑要求對方停止侵權，排除妨害。

10問

架設高壓送電線路，對相鄰住戶是否構成侵權？

　　黃健雄：架設高壓送電線路對架空電力線路保護區(qū)內(nèi)的相鄰住戶是否構成侵權，要從違法行為、妨礙或損害事實、損害事實與違法行為之間的因果關系、主觀過錯方面全面分析，應將高壓送電線路建設項目是否具有合法審批手續(xù)、設計施工是否違反有關行業(yè)標準或者國家標準、環(huán)評預測值是否超過限值等作為判斷標準。架設高壓送電線路,對在架空電力線路保護區(qū)內(nèi)的相鄰住戶不必然構成相鄰權侵害。