6問 開發(fā)商廣告“吹牛”怎么治？

　　王女士：我購房前看到開發(fā)商宣傳單上的廣告，表明該樓盤的小區(qū)配有健身房和網(wǎng)球場。我付首付款后按揭購房，但交房的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)沒有健身房和網(wǎng)球場。我該怎么辦？

　　賴麗華：出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于該小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施沒有實(shí)現(xiàn)，開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成欺詐，您有權(quán)要求開發(fā)商退房并賠償損失，或在不退房的情況下根據(jù)合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

7問 買到“問題房”該怎么辦？

　　陳小姐：開發(fā)商交房后，我發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，一直漏水，墻上還有裂縫，該如何維權(quán)？

　　林敏輝：購房者應(yīng)當(dāng)注意查核房屋是否還在保修期內(nèi)。如處于保修期內(nèi)，購房者可以向開發(fā)商提交房屋存在質(zhì)量問題的書面文件，并與開發(fā)商交涉修復(fù)房屋和賠償損失；同樣，購房者應(yīng)保留此方面的證據(jù)。

　　如與開發(fā)商協(xié)商不成，可通過訴訟途徑處理，建議購房者可以通過房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對房屋問題進(jìn)行檢測，進(jìn)一步明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因。在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告，明確系開發(fā)商的原因后，可以向開發(fā)商要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，購房者還可以要求解除購房合同。需要說明的是，房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)鑒定后，如認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，即便不在保修期內(nèi)，購房者仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。

8問 遭遇逾期交房怎么維權(quán)？

　　陳女士：我花幾百萬元購買了開發(fā)商開發(fā)的期房，已經(jīng)超過約定的交房期限，開發(fā)商還遲遲不交房，該怎么維權(quán)？

　　許煒：開發(fā)商或二手房的賣方逾期交房，購房者一般可以考慮采取三個(gè)舉措維權(quán)。

　　第一，如開發(fā)商違反了法定的和約定的交房條件規(guī)定而構(gòu)成逾期交房違約行為時(shí)，購房者可拒絕收房。

　　第二，結(jié)合購房合同的約定和逾期交房的時(shí)間，要求開發(fā)商或二手房賣方依約承擔(dān)支付違約金，或按照同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以損失賠償。

　　第三，如果開發(fā)商逾期交房超過合同約定的期限，購房者有權(quán)單方解除合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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