律師說法
“天價(jià)”水費(fèi)單到底該誰擔(dān)責(zé)？
福建典格律師事務(wù)所陳奇斌律師認(rèn)為，根據(jù)《合同法》關(guān)于租賃物維修的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。但，當(dāng)事人另有約定的除外。
本案中，房東與租客筱筱約定了房屋裝修和維護(hù)均為承租方負(fù)責(zé)，房東交付的亦是毛坯房，這屬于“當(dāng)事人另有約定”的情形，房東無需承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，本案還涉及供水合同的法律關(guān)系問題。漏水后，若水務(wù)公司未能及時(shí)履行告知義務(wù)，造成用水者未能及時(shí)減少損失的，則對(duì)進(jìn)一步擴(kuò)大的損失部分，應(yīng)由水務(wù)公司承擔(dān)。
此外，若是裝修公司裝修不當(dāng)導(dǎo)致水管破損，則由裝修公司承擔(dān)責(zé)任。若是因水管質(zhì)量問題引發(fā)，可向水管生產(chǎn)廠家追償。若是因水管老化導(dǎo)致漏水，且已超出質(zhì)保期的，則應(yīng)由住戶承擔(dān)責(zé)任。
