青年公寓只租給青年

　　4米多的層高，床的下方是書(shū)桌、衣櫥，鵝黃色的家具主色調(diào)，個(gè)性化設(shè)計(jì)。萬(wàn)科旗下的青年長(zhǎng)租公寓品牌泊寓展廳的樣板房，很好地詮釋了目前長(zhǎng)租公寓的一大特點(diǎn)。

　　不租老人、不租小孩、不租寵物。記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，目前，廈門(mén)多個(gè)品牌長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目都注重對(duì)細(xì)分市場(chǎng)的耕耘，在進(jìn)入市場(chǎng)的初期，他們的產(chǎn)品大都只面向18-35歲的青年，或者中高端消費(fèi)人群。

　　“我們租的不僅是房子，還有生活。”現(xiàn)場(chǎng)一位品牌長(zhǎng)租公寓的項(xiàng)目經(jīng)理解釋?zhuān)咀饨o客戶房子的同時(shí)，還給客戶提供個(gè)性化的空間設(shè)計(jì)選擇、專(zhuān)業(yè)周到的生活服務(wù)，并舉辦讀書(shū)分享會(huì)、派對(duì)等各種交流活動(dòng)。

　　盡管這些長(zhǎng)租公寓的租金普遍比周邊小區(qū)稍高一些，但是仍然受到了很多年輕人的青睞。幾家品牌長(zhǎng)租公寓企業(yè)大都聲稱(chēng)，目前房子的出租率在90%以上。

　　“和租普通的小區(qū)房相比，向企業(yè)租賃房子更穩(wěn)定。”一家品牌長(zhǎng)租公寓的住戶吳女士表示，她在廈門(mén)生活了7年，在住進(jìn)品牌公寓之前，曾在3年時(shí)間里被迫搬過(guò)兩次家：一次是因合租的室友離開(kāi)廈門(mén)，另一次是房東賣(mài)房子要收回。每次都要重新找房子、搬家，給她的生活帶來(lái)了巨大的麻煩。

　　市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈但未來(lái)廣闊

　　“廈門(mén)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。”泊寓總經(jīng)理吳迪如此表示。

　　廈門(mén)的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目出現(xiàn)在2016年初，當(dāng)時(shí)長(zhǎng)租公寓還是一個(gè)很新的概念，介入的企業(yè)很少。

　　如今，廈門(mén)做長(zhǎng)租公寓的企業(yè)越來(lái)越多，有傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介，還有互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等，甚至很多國(guó)企都加入了對(duì)這塊市場(chǎng)的爭(zhēng)奪。

　　隨著許多連鎖品牌加入廈門(mén)房屋長(zhǎng)租市場(chǎng)，廈門(mén)的傳統(tǒng)房屋租賃市場(chǎng)受到了很大的沖擊。連鎖品牌的加入迫使廈門(mén)的租房質(zhì)量得到了提升，租房者對(duì)住房的要求也更加多元化。

　　2018年年底，廈門(mén)市將有三個(gè)公共租賃房項(xiàng)目計(jì)劃交付使用，屆時(shí)將有8129套單身公寓或一房型公租房面市，填補(bǔ)一部分市民的需求。

　　“以前出租房子，隨便裝修一下就租出去了，現(xiàn)在卻不得不多動(dòng)些心思才能做好這一行，”做二房東生意的王先生去年就感覺(jué)到了這樣的變化，他認(rèn)為如今房屋租賃越來(lái)越難做了。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)激烈，但未來(lái)的市場(chǎng)廣闊。“廈門(mén)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)目前還處于起步上升階段。”市房屋管理中心的一位負(fù)責(zé)人表示。

　　今年8月份，廈門(mén)成為12個(gè)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市之一，提到要健全住房租賃市場(chǎng)管理體系，加快建立租賃市場(chǎng)體系健全、市場(chǎng)規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃市場(chǎng)。