優(yōu)惠重現(xiàn)
有的存5萬(wàn)最高可抵15萬(wàn)元
另一陣寒意，來(lái)自最近頻頻接到的售樓處推銷(xiāo)電話(huà)，第一是蓄客，第二是有打折。
從去年5月開(kāi)始，廈門(mén)樓市一片火熱，房企一夜之間收緊了優(yōu)惠政策，住宅盤(pán)一房難求，優(yōu)惠政策絕跡。這一年多的時(shí)間里，日光盤(pán)是常態(tài)，買(mǎi)房要靠關(guān)系、搖號(hào)，想購(gòu)一套新房，得緊盯幾個(gè)月，最后還得靠人脈和運(yùn)氣。
就在最近，新房難求的畫(huà)風(fēng)也突變，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始掀起年末推盤(pán)高潮，絕跡一年多的優(yōu)惠政策又重回市場(chǎng)。
據(jù)了解，目前，海投·尚書(shū)房推出“購(gòu)房享9.8折”活動(dòng)，中聯(lián)·觀云溪表示“在7天內(nèi)付清首付可享9.9折優(yōu)惠”，金帝中洲濱海城則推出“存5萬(wàn)元最高可抵15萬(wàn)元，且認(rèn)購(gòu)前20名更有驚喜大獎(jiǎng)”購(gòu)房活動(dòng)。
除了住宅外，商鋪的優(yōu)惠力度也很大。江頭臺(tái)灣街華永天地打出了“每賣(mài)出十間商鋪抽一臺(tái)車(chē)”活動(dòng)，而地處馬鑾灣的泰禾·新天地則是“自認(rèn)籌之日起至開(kāi)盤(pán)前，存1萬(wàn)元，優(yōu)惠1000元/日，封頂?shù)?萬(wàn)元。”此外，廈門(mén)周邊區(qū)域的多個(gè)樓盤(pán)也推出了大力度的特價(jià)優(yōu)惠，在漳州港區(qū)域，有些樓盤(pán)甚至只要首付30萬(wàn)元，就送車(chē)位。
數(shù)據(jù)顯示，上周廈門(mén)一手住宅成交147套，環(huán)比下降1.3%，日均成交約21套，周成交面積1.72萬(wàn)㎡，環(huán)比下降15.1%，成交均價(jià)33966元/平方米，環(huán)比下滑15.0%。
很明顯，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)，廈門(mén)樓市的住宅供應(yīng)上升，然而開(kāi)盤(pán)去化率較之前卻大幅下滑。值得注意的是，上周廈門(mén)市商品住宅新增4個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，累計(jì)供應(yīng)面積5.07萬(wàn)平方米，住宅成交1.72萬(wàn)平方米，供應(yīng)足夠市場(chǎng)需求。
業(yè)者看市
廈門(mén)二手房市場(chǎng)將“冷”到明年年底
廈門(mén)樓市的寒冬真的到來(lái)了嗎？“這波樓市調(diào)控力度空前，二手房賣(mài)不動(dòng)也是調(diào)控下的正常現(xiàn)象。不過(guò)，隨著樓市調(diào)控進(jìn)入深水期，這一現(xiàn)象也逐漸發(fā)生了變化。”廈門(mén)市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)表示，從掛牌房源和成交數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房?jī)r(jià)并沒(méi)有多大的下探空間。“從我們掌握的一手?jǐn)?shù)據(jù)看，目前廈門(mén)二手房掛牌房源在8000套左右，而現(xiàn)在日均成交50套，月均1200套左右，說(shuō)明二手房市場(chǎng)庫(kù)存不多，更未出現(xiàn)扎堆拋盤(pán)現(xiàn)象。”傅強(qiáng)透露，而且從最近一個(gè)月來(lái)看，掛牌的房源數(shù)量還有減少趨勢(shì)，說(shuō)明手里有房的群體也在觀望，不會(huì)輕易降價(jià)拋售。而剛需則在吸收符合自己需求的房源，一旦有優(yōu)質(zhì)房源掛出，市場(chǎng)消化速度還是很快的。
至于現(xiàn)在的新推樓盤(pán)難見(jiàn)日光盤(pán)，傅強(qiáng)認(rèn)為，金融政策鎖緊，樓市降溫，讓不少想要快進(jìn)快出的炒房客心生退意，這一波需求被擊退之后，新房市場(chǎng)也回歸了理性的局面。
對(duì)于最近出現(xiàn)的新房讓利現(xiàn)象，傅強(qiáng)表示，這是開(kāi)發(fā)商年底沖量回籠資金的一個(gè)策略，實(shí)際上優(yōu)惠力度并不大，且目前島外新房以改善性住房居多，價(jià)格不低，與去年相比仍是高位。“不過(guò)，至少在明年年底前，二手房不會(huì)有起色，調(diào)控政策的周期一般是18個(gè)月，這段期間內(nèi)，廈門(mén)的二手房成交都將在低位徘徊。”傅強(qiáng)坦言，在調(diào)控窗口期，逐漸形成買(mǎi)方市場(chǎng)，剛需挑選心儀房源的機(jī)會(huì)也越來(lái)越大。
