臺(tái)海網(wǎng)4月3日訊 據(jù)廈門日報(bào)報(bào)道 

【購房篇】

相關(guān)調(diào)控新措施:

●在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

●通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。

問:婚前買的房子，離婚時(shí)房產(chǎn)歸屬女方所有，現(xiàn)在男方還可以再購買房嗎？

答:男方如為本市戶籍單身且其名下無住房，可以購買一套住房；男方如非本市戶籍且名下無房的，滿足“購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”可以購買一套住房。

問:我在3月25日之前已經(jīng)和賣方簽訂合同還網(wǎng)簽了，并且交了定金。我也符合滿兩年的醫(yī)社保，現(xiàn)在過來辦理過戶，卻遇到要求滿3年，像這種情況，能不能以網(wǎng)簽或是資金來往的票據(jù)按舊政策（兩年的醫(yī)社保）辦理交易手續(xù)？

答:不可以，二手房買賣要以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

問:今年1月，我通過拍賣取得房產(chǎn)，持法院拍賣過戶文件，會(huì)不會(huì)受到調(diào)控新措施的影響？

答:通過法院拍賣取得住房的，可持生效法律文書辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。通過其他方式拍賣房產(chǎn)的，須符合購房資格條件才能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

問:境外人士可以購買第二套住房嗎？

答:境外個(gè)人在本市只能購買一套用于自住的住房。

【賣房篇】

相關(guān)調(diào)控新措施:

對于2017年3月25日（含）之后新購買的住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

問:2014年購買了一手房（已備案），產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出，在3月25日之前已經(jīng)憑購房合同做了委托公證書，等房產(chǎn)證辦出來了可否憑公證書出售該房產(chǎn)？

答:該一手房在3月25日之前備案，房產(chǎn)證辦出后即可上市交易，3月25日之前做的委托公證書可以使用。

問:拆遷安置房在3月25日之后才辦的產(chǎn)權(quán)證，要不要滿2年才能出售？

答:拆遷安置房辦出產(chǎn)權(quán)證即可交易。