行動
國慶假期開始
再次開展“查房”行動
根據(jù)住建部、省政府和市政府有關部署要求，結(jié)合我市實際，再一次開展商品房銷售市場秩序?qū)ｍ棛z查和治理。
在各企業(yè)、機構(gòu)自查自糾、主動整改的基礎上，市國土資源與房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)改(物價)、市場監(jiān)督、規(guī)劃、建設、城市執(zhí)法等部門，組成聯(lián)合巡查組，對在售商品房項目銷售現(xiàn)場進行實地檢查。
11月10日
召開情況通報會
市國土房產(chǎn)局對聯(lián)合檢查發(fā)現(xiàn)的問題進行了逐家逐條問題通報和點評。
監(jiān)管從嚴從緊提高競地門檻
近段時間以來，我市在房地產(chǎn)市場監(jiān)管持續(xù)呈現(xiàn)從嚴從緊態(tài)勢，出臺一系列政策、措施，大力度抑制投機性購房、非理性拿地。在前幾輪土拍會上，競地門檻都有所提高——土地出讓金方面，要求地塊成交5個工作日內(nèi)即應付清全部土地出讓金和履約保證金；住宅戶型面積限制性方面，要求出讓項目建筑面積90平方米以下戶型的住宅面積應占地塊總住宅面積的70%以上；開竣工時間方面，要求交地之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)完成項目建設，嚴格按照土地出讓合同約定，對因自身原因逾期開竣工的用地單位征繳違約金，依法依規(guī)對因自身原因造成土地閑置浪費的用地單位征繳土地閑置費；購地資金審查方面，聯(lián)合銀監(jiān)部門加強對開發(fā)商購地資金來源的合法合規(guī)性審查。同時制定《廈門市國有建設用地開發(fā)利用“黑名單”管理暫行辦法》，將存在閑置土地行為的、嚴重違反出讓合同約定條件開發(fā)利用土地行為的土地使用權(quán)人列入土地市場黑名單，限制參與新的土地競買。市規(guī)劃、建設、行政執(zhí)法等部門加強聯(lián)動，對房地產(chǎn)項目開發(fā)實行全過程嚴格監(jiān)管，防止開發(fā)企業(yè)偷面積違規(guī)建設變相牟利等現(xiàn)象。
值得一提的是，在今年接下來的土地出讓中，拍賣方式有了較大變化，采用“限地價、競配建”方式拍賣出讓，即不設拍賣底價，當拍賣競價達到競價上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為競報無償移交政府的居住建筑面積。
從提高競地門檻到改變土地出讓方式，接連出臺的新舉措體現(xiàn)了我市對嚴控房價的決心以及對民生問題的關切。國土房產(chǎn)部門相關人員表示，良好房地產(chǎn)秩序離不開各方面的共同維護，一方面市民購房須量力而行，切忌盲目跟風；另一方面開發(fā)企業(yè)須規(guī)范自身經(jīng)營行為，嚴格控制拿地風險。接下來，我市還將持續(xù)密切關注房地產(chǎn)市場變化，做好調(diào)控政策儲備和實施，進一步規(guī)范市場秩序，凈化市場環(huán)境，抑制非理性投機需求，保障剛需群體住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
行動
●提高競地門檻
例如，在土地出讓金方面，要求地塊成交5個工作日內(nèi)即應付清全部土地出讓金和履約保證金；在住宅戶型面積限制性方面，要求出讓項目建筑面積90平方米以下戶型的住宅面積應占地塊總住宅面積的70%以上。
●改變土地出讓方式
采用“限地價、競配建”方式拍賣出讓。
