“金九銀十”旺季不旺

　　市場(chǎng)、政策因素凸顯，購(gòu)房者更加理智

　　多年來，“金九銀十”一直是樓市銷售旺季。按照閩南傳統(tǒng)觀念，不少人認(rèn)為七八月不適合購(gòu)房置業(yè)，因而一些購(gòu)房者會(huì)等到九月、十月再入手。然而，最近三年的“金九銀十”卻始終“成色不足”，交易量并不比7、8月多，甚至?xí)兴禄?。?015年為例，7-10月，每個(gè)月的成交套數(shù)平穩(wěn)保持在2200-2700套之間，未出現(xiàn)較大的漲跌。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月截至25日，全市商品住宅成交約1051套左右，全月總成交套數(shù)預(yù)計(jì)與八月基本持平。不過，值得注意的是，9月的成交不少都發(fā)生在限購(gòu)政策實(shí)施之前，政策因素刺激效果明顯。而限購(gòu)政策出臺(tái)以后，需求萎縮，成交量開始下滑。

　　最近三年來，購(gòu)房者更加理智，不再以“金九銀十”為最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，而是在分析市場(chǎng)、政策的情況下做出決策，記者采訪中了解到，大部分購(gòu)房者在“看中了，錢夠”的基礎(chǔ)上就出手。不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)可這種購(gòu)房選擇，因?yàn)槭軜鞘泄┎粦?yīng)求等因素的影響，房?jī)r(jià)具有穩(wěn)步上升的空間。

　　十月預(yù)計(jì)十余項(xiàng)目推新

　　但成交暴漲動(dòng)力不足

　　與9月推盤數(shù)量屈指可數(shù)相比，10月份，預(yù)計(jì)島外四區(qū)將有十余個(gè)盤開盤或加推，成交量是否會(huì)大幅度上漲備受關(guān)注。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月樓市成交大漲的可能性不大。因?yàn)?，從成交結(jié)構(gòu)分析，9月的后三個(gè)周，144平方米以上大戶型成交面積占比不斷增大，第四周(9.19-9.25)占近五成，其中180平方米以上戶型成交最多，占比近三成，其次是144-180平方米戶型。值得注意的是，144—180平方米的成交均價(jià)，環(huán)比上漲了30.2% 。

　　由于144平方米以上戶型不再限購(gòu)范圍內(nèi)，資金充足的購(gòu)房者，為了規(guī)避政策限制，會(huì)傾向于購(gòu)買144平方米以上大戶型，求一步到位；而資金有限的剛需型購(gòu)房者，或仍選擇觀望。

　　據(jù)了解，10月即將入市的10余個(gè)樓盤，所推產(chǎn)品均為144平方米以下戶型。以往廈門一手房市場(chǎng)有30%左右的投資客，本輪限購(gòu)以后，投資客無法出手。而有實(shí)際需求的購(gòu)房者購(gòu)買能力有限，在經(jīng)歷了一個(gè)月的觀望之后，面對(duì)十余個(gè)新盤集中入市，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)較旺盛的看房潮。但是選擇在10月迅速下手的或許不多，觀望情緒或許會(huì)延續(xù)到年底。

　　從開發(fā)商角度看，幾個(gè)原本預(yù)計(jì)10月開盤的項(xiàng)目，因?yàn)樾羁筒焕硐?，不能保證10月開盤，其中集美的中央公園城售樓員坦言:“十月肯定開不了盤。”而集美的聯(lián)發(fā)欣悅灣、同安的特房銀溪墅府則表示:“開盤時(shí)間還不確定，看情況。”