終于辦完過戶手續(xù)，這才松了口氣

　　當(dāng)天上午，同安“地王”拍賣，樓面價(jià)拍出超2.5萬元/平方米的消息已經(jīng)滿天飛了。這個(gè)消息讓陳女士更不安了。

　　在等待房東過程中，一位朋友說的一件事更是讓陳女士坐立不安。那位朋友說，有個(gè)人最近約房東去辦過戶，可到了辦理現(xiàn)場，居然還有“第三者”插足，對方也想購買此房。這時(shí)，房東讓兩個(gè)買房者現(xiàn)場“競價(jià)”，你5萬，他5萬，直至增加到30萬才罷休。結(jié)果可想而知，誰出錢多，誰買走。

　　又過了一個(gè)小時(shí)，差不多是下午2點(diǎn)30分，房東和他的妻子終于來了。陳女士懸起來的心終于安穩(wěn)了一些。她跟對方客氣了幾句，誰知，房東不僅不為自己為何不接電話做解釋，還埋怨中介為何打那么多電話，影響他做生意。為了盡快促成過戶，中介只好賠笑臉給他道歉。

　　輪到他們辦時(shí)，填表、簽字，一切看似很順利。陳女士暗自慶幸還好沒再出什么亂子。辦到一半時(shí)，窗口工作人員讓房東出示房產(chǎn)證，可房東卻說房產(chǎn)證忘帶了。

　　陳女士不敢發(fā)火，趕緊讓人送房東妻子回家取房產(chǎn)證。一個(gè)小時(shí)后，房東妻子終于拿著房產(chǎn)證回來了。當(dāng)天下午4點(diǎn)半，該辦的手續(xù)終于辦完了，陳女士這才松了一口氣。

　　案例2

　　告訴中介“不急著賣”，對方又轉(zhuǎn)4.5萬元過來

　　不管怎么說，陳女士還算幸運(yùn)，盡管一波三折，畢竟最后拿到了房產(chǎn)證。而阿馨(化名)則沒那么幸運(yùn)。原本雙方談好了210萬元的價(jià)格買房子，阿馨還付了5萬元定金，結(jié)果房東第二天就反悔了。見無法說動房東，阿馨決定起訴，要求房東賠償雙倍定金。

　　在中介的介紹下，阿馨與阿蘭(化名)以210萬元成交一套房子。阿馨說，當(dāng)時(shí)阿蘭在外地，而她有意買房，所以兩人包括中介通過微信溝通，最終把價(jià)格談了下來。當(dāng)天，中介就要求阿蘭提供銀行賬號，用于接收定金。

　　阿馨說，她當(dāng)天向中介支付了5萬元定金，由中介代為保管，而中介也馬上轉(zhuǎn)了5000元到阿蘭的賬戶上，剩余的錢按照之前的協(xié)議——在辦理交易手續(xù)后，中介會再支付給阿蘭。

　　沒想到的是，第二天，阿蘭就通過微信告訴中介，成交價(jià)太低了，她現(xiàn)在不急著賣，會把5000元退給阿馨。中介跟阿蘭解釋，已經(jīng)收取了客戶的定金，這錢不能退。兩天后，中介又向阿蘭賬戶轉(zhuǎn)了4.5萬元，也就是說，阿馨的5萬元全都付了。

　　雙方僵持不下，阿馨只好把阿蘭告上思明區(qū)法院，要求阿蘭雙倍返還定金即10萬元。

　　阿蘭在法庭上提出異議，她說，她首筆收到的5000元只能算是阿馨支付的意向金，并非法律上所說的定金。而且雙方還沒有簽合同，自己明確表示不交易了，中介沒有任何告知，擅自又轉(zhuǎn)賬4.5萬元。她覺得，這是因?yàn)榻灰撞怀?，中介在打擊?bào)復(fù)她。

　　法院裁決

　　法院審理認(rèn)為，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式，書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，微信也屬于訂立合同的合法形式。本案中，阿馨通過中介與阿蘭聯(lián)系房產(chǎn)買賣事宜，中介以微信方式與阿蘭達(dá)成合意并形成初步的購房合同。雖然阿馨主張定金為5萬元，但是從微信聊天記錄來看，達(dá)成合意的當(dāng)天約定定金為5000元，之后阿蘭明確表示不再履行合同，而且中介再支付4.5萬元，也不符合事先協(xié)商的條件即“辦理交易過戶手續(xù)”，因此法院認(rèn)定定金為5000元。

　　因?yàn)榘⑻m反悔，阿馨有權(quán)要求依照定金罰則支付雙倍定金。法院最終判決，阿蘭須向阿馨雙倍返還定金1萬元，另外還須退還阿馨4.5萬元。