房產(chǎn)市場(chǎng)配資行為 也成此次檢查重點(diǎn)

　　本次專項(xiàng)檢查，還設(shè)有金融檢查組，重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否存在違規(guī)從事房地產(chǎn)金融服務(wù)行為。

　　據(jù)了解，2015年底以來，部分特大型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)異動(dòng)，主流意見認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)中以首付貸、消費(fèi)貸為表現(xiàn)形式的房地產(chǎn)市場(chǎng)配資行為，在一定程度上助漲了特大型城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并蘊(yùn)含著較大的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　“首付貸、消費(fèi)貸等基本以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為渠道發(fā)放。”張曉說，廈門的存量房市場(chǎng)火熱，雖然未發(fā)現(xiàn)首付貸、消費(fèi)貸行為，但不代表就不存在。因此市國土房產(chǎn)局決定配合人民銀行、銀監(jiān)會(huì)，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事或者協(xié)助進(jìn)行“場(chǎng)外配資”等金融方面的問題進(jìn)行調(diào)查。

　　開通投訴電話 可撥5121130舉報(bào)

　　此外，檢查組還將就是否在經(jīng)營場(chǎng)所醒目位置對(duì)營業(yè)執(zhí)照和備案證書、收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行公示，是否按規(guī)定辦理網(wǎng)上簽約，是否存在泄露或不當(dāng)使用委托人個(gè)人信息謀取不正當(dāng)利益等行為進(jìn)行檢查。

　　張曉說，對(duì)拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，可采取責(zé)令限期改正、記入信用檔案、取消網(wǎng)上簽約資格、處以罰款等措施。如對(duì)于違規(guī)操作網(wǎng)簽給客戶造成損失的，嚴(yán)肅查處；堅(jiān)決取締無照無證的“黑中介”，將檢查結(jié)果通報(bào)全行業(yè)。

　　記者了解到，檢查組設(shè)有舉報(bào)信箱，并開通了投訴電話，市民可舉報(bào)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)問題。其中，信箱位于湖濱中路518號(hào)市國土資源與房產(chǎn)管理局一樓大廳；電話設(shè)于市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)，號(hào)碼為5121130。

　　【提醒】

　　不良中介坑人有三招

　　認(rèn)真辨別防當(dāng)冤大頭

　　近幾年，我市房產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)規(guī)范了不少，但也有部分房產(chǎn)中介從業(yè)人員用上各種手段坑人，使購房者心理恐慌，被迫高價(jià)買房，同時(shí)也使房東出現(xiàn)惜售心理，甚至坐地起價(jià)，一再加價(jià)售房。購買者可得認(rèn)真辨別，以防當(dāng)“冤大頭”。

　　招數(shù)一

　　傳播政策謠言，誤導(dǎo)購房者

　　今年以來，房產(chǎn)政策頻出，房產(chǎn)中介往往利用政策細(xì)則未敲定時(shí)傳播謠言。今年3月，就有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在微信朋友圈散步謠言稱:“要買房，5月1日前要趕緊下手。5月1日以后廈門二手房買賣正式‘營改增’，過戶成本會(huì)從三四萬升到三四十萬！”事實(shí)證明，“營改增”后，購房者過戶成本不但沒增加，算下來還能少交稅費(fèi)。

　　招數(shù)二

　　發(fā)布虛假房源，專“釣”購房者

　　不少購房者有這樣的經(jīng)歷，在網(wǎng)上看中了某套性價(jià)比高的房源，很興奮地打電話給發(fā)布房源信息的房產(chǎn)中介，結(jié)果對(duì)方說“這套房子賣掉了，我再給你推薦一套”，此后，就會(huì)不斷接到房產(chǎn)中介推銷房源的騷擾電話。也有求租者向記者反映，租房也會(huì)遇到此類情況，中介給出的理由是“房子是幾個(gè)月前掛上去的，早租掉了”。被問為什么不下架，中介就稱是“系統(tǒng)自動(dòng)刷新”。

　　招數(shù)三

　　利用獨(dú)家委托抬高價(jià)格

　　房東一般不愿意簽訂獨(dú)家協(xié)議，除非房東急著用錢。在市場(chǎng)火爆情況下，獨(dú)家房源往往成為投機(jī)客壟斷加價(jià)的對(duì)象，投機(jī)客或中介和房東簽訂獨(dú)家協(xié)議，商定房東實(shí)收價(jià)格，提前墊付一定的首付款給房東，然后在房東實(shí)收價(jià)格基礎(chǔ)上，大幅度加價(jià)轉(zhuǎn)賣。如果購房者對(duì)市場(chǎng)行情不熟悉，很可能高價(jià)接盤。