新標(biāo)準(zhǔn)解讀
擴(kuò)大了普通住房的范圍
導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，此次普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整與原普通住房標(biāo)準(zhǔn)相比，區(qū)別在于第三條。
原普通住房標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際成交價格的單價界定，即按實(shí)際成交價格低于全市商品住房平均交易價格1.44倍 （含）以下來界定，全市商品住房平均交易價格由國土房產(chǎn)局每年向社會公布，現(xiàn)調(diào)整為按單套總價界定；原普通住房標(biāo)準(zhǔn)不分島內(nèi)島外，統(tǒng)一按一個標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)調(diào)整為島內(nèi)、島外分別按不同標(biāo)準(zhǔn)界定。
對于這兩點(diǎn)變化，廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢公司董事長王崎認(rèn)為，這是“順應(yīng)當(dāng)前市場形勢，將惠及更多的普通購房者”。王崎說，當(dāng)前住宅市場精裝修房漸成主流，而每平方米幾千元的裝修費(fèi)用也被算在房價中，島內(nèi)精裝修新房起價動輒一萬八九千元，島外也要一萬多元，如果還是按照以往從單價認(rèn)定的話，無疑會使很多普通住房“被豪宅”；另外從總價上對島內(nèi)、島外區(qū)別對待，也是有必要的，近年來廈門市島內(nèi)、島外住房價差進(jìn)一步拉大，這樣的調(diào)整有考慮到實(shí)際成交價格的變化與區(qū)域的差別。
根據(jù)測算，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后進(jìn)一步擴(kuò)大了廈門市普通住房的范圍，將惠及更多剛性需求購房者。
