如何選擇還看LPR走勢(shì)
導(dǎo)報(bào)記者在此前的報(bào)道中曾提到，是轉(zhuǎn)換成以L(fǎng)PR為“錨”的浮動(dòng)利率，還是變?yōu)楣潭ɡ?，因人而異，其中?duì)LPR未來(lái)走勢(shì)的判斷是關(guān)鍵因素。若是預(yù)計(jì)LPR還會(huì)繼續(xù)走低，選擇浮動(dòng)利率還能?chē)L到些甜頭，不過(guò)，LPR真會(huì)如愿繼續(xù)下降嗎？要知道，自今年4月以來(lái)，LPR已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月維持不變了。
融360分析師李萬(wàn)賦稱(chēng)，疫情發(fā)生以來(lái)，LPR多次調(diào)整，5年期以上LPR比去年底下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，全國(guó)各地房貸利率也不同程度下調(diào)。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房貸平均利率較去年底下降28個(gè)基點(diǎn)，二套房貸平均利率較去年底下降27個(gè)基點(diǎn)，降幅均遠(yuǎn)超5年期LPR降幅。
李萬(wàn)賦認(rèn)為，進(jìn)入2020年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情的影響已逐漸減小，甚至出現(xiàn)過(guò)熱的苗頭，發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策的城市逐漸增多。雖然從表象來(lái)看，這些嚴(yán)控措施多是起因于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，但住房信貸措施也是房地產(chǎn)調(diào)控的重要一環(huán)，且5年期LPR報(bào)價(jià)已連續(xù)三個(gè)月未變，其中應(yīng)也考慮到避免刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素。因此，估計(jì)短期內(nèi)房貸利率大面積下行的局面或難再現(xiàn)。
不過(guò)，也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來(lái)看，LPR總體還是會(huì)下滑，但5年期的波幅可能會(huì)較小。還有銀行人士提供了另一種思路，假設(shè)LPR今后某個(gè)時(shí)間從下降變?yōu)樯仙邉?shì)，眼下選擇浮動(dòng)利率的房貸族可以通過(guò)提前還款方式來(lái)規(guī)避利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然這是以貸款余額不多為前提。還有一種思路是，如果此前的房貸利率價(jià)格折扣力度大，月供剩余時(shí)間比較長(zhǎng)的話(huà)，可以考慮選擇固定利率，有助于鎖定月供成本。
