回暖 島外樓盤普遍止跌回穩(wěn)

　　不僅島內(nèi)品質(zhì)好的學區(qū)盤很抗跌，島外新盤也在半年多的下跌之后開始企穩(wěn)。導(dǎo)報記者近日走訪島外多個樓盤發(fā)現(xiàn)，目前房價進入相對平穩(wěn)的盤整區(qū)間，短期內(nèi)未見大幅下跌的跡象。

　　據(jù)立丹行機構(gòu)統(tǒng)計，位于集美新城、杏林灣商務(wù)營運中心北側(cè)的蓮花首岸，7月份成交41套的均價為37060元/平方米。

　　同樣位于杏林灣附近的恒大帝景，其銷售均價約在35000元/平方米。此外，國貿(mào)天悅二期、中交和美新城的價格也在36000元/平方米左右。

　　據(jù)公開的信息，目前上述幾個樓盤并沒有太多的優(yōu)惠。而在去年底，廈門島外多個樓盤都推出了存抵貸、現(xiàn)金直降等優(yōu)惠促銷活動。

　　值得一提的是，隨著今年土地拍賣中，島外翔安地塊成交價格較2016年下半年的高位大幅下挫近50%。為了加速回籠資金，部分于2016年8月份以后拿地的開發(fā)商，被迫以與土地樓面價相當?shù)膬r格進行甩賣新房。“因區(qū)施策調(diào)控，土地拍賣定價區(qū)間的設(shè)定，令廈門島外房價有了穩(wěn)定的基礎(chǔ)。”資深房產(chǎn)人士林先生認為，目前廈門房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性，新入投資客幾乎絕跡，隨著價格相對穩(wěn)定，剛需也將逐步釋放出來，崩盤的可能性不大。

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廈門頂級樓盤單價已逾15萬

　　相比二手房的浮動，因為從2014年起，島內(nèi)思明區(qū)和湖里區(qū)均未再有住宅土地出讓，這使得島內(nèi)現(xiàn)有的新房“物以稀為貴”，新開商品房價格在經(jīng)歷了前幾年的大漲之后，如今多數(shù)在7萬元/平方米上下徘徊，趨于穩(wěn)定。

　　比如“華爾頓1275”，本月初加推100多套房源，均價在6.5萬-7.5萬元/平方米，但由于170平方米以上的戶型設(shè)計，導(dǎo)致該樓盤一套房源的總價超過千萬。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廈門島內(nèi)推出的房源多數(shù)為大面積戶型，均價在6.5萬元/平方米以上。

　　胡志遠表示，地理位置上，廈門最優(yōu)質(zhì)的資源，大多集中在島內(nèi)，環(huán)島路一線海景房，尤其是一些位置好、品質(zhì)高的海景別墅，近年來單價已飆升至15萬元以上。“即便是其他區(qū)域，一些高層住宅只要能和海景沾邊，單價都不低，而且非?？沟?。”

　　此外，還有一些隱藏在山水之間的豪宅，它們的價格不僅一路高歌猛進，而且絲毫沒有受到“樓市崩盤”流言的影響。

　　比如廈門的云頂莊園，位于環(huán)島路上，背靠島內(nèi)最高的山脈云頂巖，面對大、小金門島，坐擁十幾萬平方米的茂后水庫，僅有的23棟均價接近10萬元/平方米，單套面積2000平方米上下，據(jù)傳最高一套高達8.8億元。