價格 島內(nèi)島外均現(xiàn)高位回落

　　近期，可謂樓市的“多事之秋”。廈門樓市“崩盤論”尚未消弭殆盡，近日，自如、蛋殼等長租公寓推高北京房租20%-40%，讓不少廈門業(yè)者和市民頗為擔(dān)心。

　　那么，廈門一手住宅真的降價了嗎？統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相比去年，廈門新建住宅成交均價確實(shí)有所下降。

　　一份來源于易居研究院智庫中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年到2017年的十年間，廈門湖里區(qū)新建住宅成交均價從每平方米11629元漲至51557元。但今年截至7月的成交均價為47351元/平方米，相比較去年跌幅八個點(diǎn)，但比2016年43935元/平方米的均價依然高出接近4000元。

　　從這個價格走勢圖上，導(dǎo)報記者看到，廈門各區(qū)均價在2017年達(dá)到上漲峰值，2018年前7月除了同安區(qū)和翔安區(qū)成交均價稍有上漲，其他各區(qū)均有不同程度下跌。

　　比如集美區(qū)，2008年后的十年里，一手房均價從6639元/平方米上漲至33014元/平方米，漲幅接近5倍。今年截至7月份成交均價32492元/平方米，每平方米跌幅不足600元。

　　海滄區(qū)成交均價十年間從7289元/平方米漲至39339元/平方米。今年同樣略有下降。今年截至7月，成交均價下跌至36975元/平方米，每平方米跌幅接近3000元。

　　此外，易居研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)并顯示，十年間，思明區(qū)新建住宅成交均價從每平方米11900元一路上漲至2017年的55427元，漲幅近5倍。但去年到今年出現(xiàn)了回落，今年前7月成交均價為45547元/平方米，相較去年跌10000元，跌幅18%左右。

　　不過，多位業(yè)者表示，思明區(qū)新房價格應(yīng)高于這一水平。目前尚不知易居研究院這一統(tǒng)計數(shù)據(jù)的依據(jù)何在。

分化 品質(zhì)好的學(xué)區(qū)盤最抗跌

　　由于地產(chǎn)調(diào)控政策升級，廈門二手房稅費(fèi)成本提升，在廈門做生意的王先生將目光投向了一手住宅，首先看的是宣傳為標(biāo)桿型豪宅項目華爾頓1275，它位于廈門會展中心北側(cè)，作為最后一期壓軸樓盤，可以南眺望海，20余層以上客廳配置全景落地窗。

　　銷售人員告訴他，這是島內(nèi)當(dāng)前僅有的新建豪宅項目，現(xiàn)場銷售報價每平方米平均6.7萬元，不同戶型比上一期平均售價有所下降。安居客上，這期房產(chǎn)價格每平方米7萬元左右，按照一套196平方米四房二廳計算，總價1375萬元，首付三成，平均月供5.1萬元。

　　最終，王先生沒有選擇這個樓盤，考慮到就醫(yī)、就學(xué)等問題，他想再看看。或許是和他想法一樣，今年以來，廈門新房的成交量并不怎么樣。

　　廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年二季度廈門市新房總成交為8469套，面積約為60萬平方米。其中，一手住宅成交1216套，同比下降了約一半。

　　胡志遠(yuǎn)在廈門做了七八年的中介，他告訴導(dǎo)報記者，今年來廈門房價確實(shí)在陸續(xù)降價，但是仔細(xì)分析就會發(fā)現(xiàn)，品質(zhì)好的、資源優(yōu)良的小區(qū)，房價堅挺頗為抗跌。但同時，“資源”匱乏的區(qū)域，房價下降就會明顯一些。

　　這種“資源”除了景觀、開發(fā)商的品牌、周邊配套，最重要的還是學(xué)區(qū)。據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計，島內(nèi)的在售新房總價段為700萬-1500萬元，五緣灣等地區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房處于廈門房價頂端，而房源缺乏教育資源，樓盤品質(zhì)欠佳，成為降價主力。

　　比如原本一片荒涼的五緣灣，由于五緣灣實(shí)驗學(xué)校、鼓浪嶼音樂學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源的存在，房價一直在高位橫盤，即便是房價下跌最兇的時候，該片區(qū)也僅僅是小幅震蕩，如今依然維持在六七萬元的均價。