歡迎 租客熱捧長租公寓
在湖里火炬高新技術(shù)園內(nèi)一家電子企業(yè)上班的小蔡,入職一年半以來,一直住在高殿片區(qū)的民宅內(nèi)。最近,他決定搬進(jìn)園區(qū)內(nèi)的某長租公寓,月租金為1600元,房間使用面積約25平方米,屋內(nèi)還有簡易廚房,平時可以做些簡單的飯菜。“我在高新技術(shù)園區(qū)附近找了不少出租房,租金差不多,但條件沒有長租公寓好。”小蔡說,自己看過周邊小區(qū)內(nèi)需與人合租的一個單間,月租金1500元左右,雖然房間不小,但配套、服務(wù)與公寓比,仍有不少差距,而且與人合租缺乏獨立性;還看過一個一室一廳的房子,雖然家具齊全,但比較陳舊,住得不夠敞亮。
不過,大批長租公寓的入市,讓租客可選擇空間增大的同時,也讓他們變得更加“挑剔”。“作為園區(qū)的居住配套,由于介入得比較早,我們公寓的性價比較高。”火炬高新區(qū)的青派公寓頂樓,該公司執(zhí)行董事葉耀中告訴導(dǎo)報記者,青派公寓的租金一般與周邊房子的租金水平相當(dāng),租客一般都會貨比三家后才做出選擇,沒有高性價比的產(chǎn)品,很難留住租客。
對此,萬科泊寓廈門公司總經(jīng)理吳迪也表示認(rèn)同。“泊寓一直致力于為青年群體提供舒適、衛(wèi)生且價格不高于周邊住宅的居住產(chǎn)品。”他介紹,廈門是萬科集團在國內(nèi)首個市場化的租賃住房項目試點,成功后迅速復(fù)制推廣到全國。截至目前,泊寓在廈門代運營的房間總數(shù)達(dá)4700間,出租率在90%以上。
發(fā)現(xiàn) 市場已出現(xiàn)明顯分化
短時間內(nèi)大量長租公寓房間的涌入,令運營者們不得不尋找各自的生存空間,同時也讓租客們挑花了眼。
導(dǎo)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),廈門長租公寓市場已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的分化。
一部分公寓主打高端服務(wù),其價格往往大幅高出周邊出租房的價格。地處羅賓森廣場的途家盛捷服務(wù)式公寓,其兩房一廳的租金均價約7900元/月,而同處羅賓森廣場的兩室一廳的出租房,月租金在5000元-5300元左右,長租公寓明顯高出50%至60%。此外,同樣主打高端市場的松柏某酒店式公寓,單間月租金高達(dá)3500元,不僅比周邊出租房高出七八成,也比相近地段的普通公寓房高出60%以上。
更多的長租公寓瞄準(zhǔn)了都市白領(lǐng),單間租金普遍在1000元-2000元/月之間。
導(dǎo)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),瞄準(zhǔn)都市白領(lǐng)的長租公寓,普遍開設(shè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)或周邊地區(qū)。在湖里高新技術(shù)園內(nèi),扎堆開起了萬科泊寓、龍湖冠寓、UONE社區(qū)公寓、青派公寓等多家品牌公寓,這些長租公寓單間的租金普遍在1300元至2000元之間;作為軟件園的配套公寓,地豐軟件園公寓四棟公寓樓面積達(dá)7萬平方米,共有公寓近1400套,以滿足不同IT企業(yè)客戶的居住需求。“地豐公寓堅持做好產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套服務(wù),其中軟件園公寓單位租金價格甚至低于周邊市場租賃價格3成以上。”廈門土地開發(fā)總公司旗下地豐公寓的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
由于市場上房源陡增,租客可選擇空間大,變得越來越挑剔,長租公寓的退租率也明顯攀升。
在何厝某公寓內(nèi),租戶小可正在辦理退租手續(xù):“我換了新工作,公司在火炬高新區(qū)內(nèi),那邊有好多公寓可選擇,就退了這個房間。”而在火車站附近某私人運營公寓租住的小趙也要退租,為了省錢他要搬到地鐵沿線比較便宜的公寓去。原先住在私人公寓的小曹,是一個剛剛起步的創(chuàng)業(yè)者,他被某創(chuàng)客公寓吸引,“樓上居住,樓下辦公,既便利又能省去交通費”。
此外,還有不少租戶因為公寓的大小、采光、格局、質(zhì)量等問題而選擇退租。

