歡迎 租客熱捧長租公寓

　　在湖里火炬高新技術(shù)園內(nèi)一家電子企業(yè)上班的小蔡，入職一年半以來，一直住在高殿片區(qū)的民宅內(nèi)。最近，他決定搬進(jìn)園區(qū)內(nèi)的某長租公寓，月租金為1600元，房間使用面積約25平方米，屋內(nèi)還有簡易廚房，平時可以做些簡單的飯菜。“我在高新技術(shù)園區(qū)附近找了不少出租房，租金差不多，但條件沒有長租公寓好。”小蔡說，自己看過周邊小區(qū)內(nèi)需與人合租的一個單間，月租金1500元左右，雖然房間不小，但配套、服務(wù)與公寓比，仍有不少差距，而且與人合租缺乏獨立性；還看過一個一室一廳的房子，雖然家具齊全，但比較陳舊，住得不夠敞亮。

　　不過，大批長租公寓的入市，讓租客可選擇空間增大的同時，也讓他們變得更加“挑剔”。“作為園區(qū)的居住配套，由于介入得比較早，我們公寓的性價比較高。”火炬高新區(qū)的青派公寓頂樓，該公司執(zhí)行董事葉耀中告訴導(dǎo)報記者，青派公寓的租金一般與周邊房子的租金水平相當(dāng)，租客一般都會貨比三家后才做出選擇，沒有高性價比的產(chǎn)品，很難留住租客。

　　對此，萬科泊寓廈門公司總經(jīng)理吳迪也表示認(rèn)同。“泊寓一直致力于為青年群體提供舒適、衛(wèi)生且價格不高于周邊住宅的居住產(chǎn)品。”他介紹，廈門是萬科集團在國內(nèi)首個市場化的租賃住房項目試點，成功后迅速復(fù)制推廣到全國。截至目前，泊寓在廈門代運營的房間總數(shù)達(dá)4700間，出租率在90%以上。

發(fā)現(xiàn) 市場已出現(xiàn)明顯分化

　　短時間內(nèi)大量長租公寓房間的涌入，令運營者們不得不尋找各自的生存空間，同時也讓租客們挑花了眼。

　　導(dǎo)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廈門長租公寓市場已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的分化。

　　一部分公寓主打高端服務(wù)，其價格往往大幅高出周邊出租房的價格。地處羅賓森廣場的途家盛捷服務(wù)式公寓，其兩房一廳的租金均價約7900元/月，而同處羅賓森廣場的兩室一廳的出租房，月租金在5000元-5300元左右，長租公寓明顯高出50%至60%。此外，同樣主打高端市場的松柏某酒店式公寓，單間月租金高達(dá)3500元，不僅比周邊出租房高出七八成，也比相近地段的普通公寓房高出60%以上。

　　更多的長租公寓瞄準(zhǔn)了都市白領(lǐng)，單間租金普遍在1000元-2000元/月之間。

　　導(dǎo)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，瞄準(zhǔn)都市白領(lǐng)的長租公寓，普遍開設(shè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)或周邊地區(qū)。在湖里高新技術(shù)園內(nèi)，扎堆開起了萬科泊寓、龍湖冠寓、UONE社區(qū)公寓、青派公寓等多家品牌公寓，這些長租公寓單間的租金普遍在1300元至2000元之間；作為軟件園的配套公寓，地豐軟件園公寓四棟公寓樓面積達(dá)7萬平方米，共有公寓近1400套，以滿足不同IT企業(yè)客戶的居住需求。“地豐公寓堅持做好產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套服務(wù)，其中軟件園公寓單位租金價格甚至低于周邊市場租賃價格3成以上。”廈門土地開發(fā)總公司旗下地豐公寓的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　由于市場上房源陡增，租客可選擇空間大，變得越來越挑剔，長租公寓的退租率也明顯攀升。

　　在何厝某公寓內(nèi)，租戶小可正在辦理退租手續(xù)：“我換了新工作，公司在火炬高新區(qū)內(nèi)，那邊有好多公寓可選擇，就退了這個房間。”而在火車站附近某私人運營公寓租住的小趙也要退租，為了省錢他要搬到地鐵沿線比較便宜的公寓去。原先住在私人公寓的小曹，是一個剛剛起步的創(chuàng)業(yè)者，他被某創(chuàng)客公寓吸引，“樓上居住，樓下辦公，既便利又能省去交通費”。

　　此外，還有不少租戶因為公寓的大小、采光、格局、質(zhì)量等問題而選擇退租。