現(xiàn)場(chǎng)回放
房企舉牌變得謹(jǐn)慎了
本次拍賣會(huì)公開出讓海滄臨港新城H2017P02、H2017P03和環(huán)東海域新城2017XP02、2017XP03、2017XP04、2017XP07、2017XP08共7幅商住用地，吸引了近20家開發(fā)企業(yè)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。
其中，H2017P02地塊由招商局地產(chǎn)（廈門）以總價(jià)33.32億元競(jìng)得，樓面均價(jià)25829元/平方米。H2017P03地塊由海投房產(chǎn)以總價(jià)20.1億元競(jìng)得，樓面均價(jià)26447元/平方米。2017XP02地塊由南昌同筑地產(chǎn)以總價(jià)10.56億元、無償配建居住建筑面積4000平方米競(jìng)得，樓面均價(jià)30000元/平方米。2017XP03地塊由南昌啟潤(rùn)地產(chǎn)以總價(jià)15.9億元競(jìng)得，樓面均價(jià)30000元/平方米。2017XP04地塊由南昌同悅地產(chǎn)以總價(jià)29億元競(jìng)得，樓面均價(jià)27804元/平方米。2017XP07地塊由佛山市鵬悅置業(yè)以總價(jià)15.41億元競(jìng)得，樓面均價(jià)28379元/平方米。2017XP08地塊由廣州瑞茂房地產(chǎn)以總價(jià)20.91億元競(jìng)得，樓面均價(jià)29451元/平方米。
導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，本次土拍雖然參與競(jìng)拍的房企眾多，但主要還是幾大國(guó)企在舉牌，最終7個(gè)地塊競(jìng)得人均為國(guó)企。業(yè)內(nèi)人士分析，這一現(xiàn)象透露出一個(gè)信號(hào)，即限價(jià)、限售、一次性推盤等調(diào)控政策對(duì)開發(fā)商的資金施下空前高壓，開發(fā)商已不敢貿(mào)然囤地，開始理性拿地、謹(jǐn)慎投資，地價(jià)開始回歸理性。
地價(jià)懸殊？
房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境大變
本次出讓的七幅商住地塊均位于島外新城，地塊素質(zhì)都不錯(cuò)，交通條件優(yōu)越、景觀資源豐富、規(guī)劃前景可觀，但昨日開發(fā)企業(yè)卻舉牌謹(jǐn)慎，最終大部分地塊以小幅溢價(jià)成交。尤其是率先拍賣的海滄H2017P02地塊，僅有6家競(jìng)買人報(bào)名參拍，卻耗時(shí)1.5小時(shí)、歷經(jīng)189輪競(jìng)價(jià)才最終決出競(jìng)得人，溢價(jià)率僅29%。
引發(fā)外界熱議的是，被招商拿下的海滄H2017P02地塊，樓面均價(jià)25829元/平方米，而與它相距僅約700米的H2016P03地塊，去年拍出的樓面價(jià)為3.7萬元/平方米，每平方米差價(jià)1.1萬元之多。而昨日被海投拍下的海滄H2017P03樓面價(jià)也僅為2.6萬元/平方米。“從最近幾次商住用地拍賣會(huì)的競(jìng)價(jià)過程和成交結(jié)果來看，理性競(jìng)價(jià)已成為廈門土地市場(chǎng)的主基調(diào)。”廈門土地房產(chǎn)研究中心研究人員表示，這主要有幾大原因：一是近期全國(guó)近十個(gè)二線城市接連出臺(tái)樓市調(diào)控新政，并以“限售”為主要著力點(diǎn)，體現(xiàn)了在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，樓市收緊將是主流趨勢(shì)，房企不得不注意把握市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；二是今年以來廈門房貸利率不斷上浮，而且銀行開始嚴(yán)控消費(fèi)貸等資金進(jìn)入樓市；三是房產(chǎn)主管部門不斷加大對(duì)開發(fā)企業(yè)“捂盤惜售”等行為的查處力度，房企的“可操作空間”明顯收窄。
業(yè)界觀點(diǎn)
“兩條腿”并行 嚴(yán)控廈門房?jī)r(jià)
近期廈門土拍市場(chǎng)有所降溫，有聲音認(rèn)為，樓市的這一輪牛市已到尾聲。對(duì)此，廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示，在調(diào)控政策疊加，銀根縮緊的大環(huán)境下，土拍回歸理性是正?，F(xiàn)象，且前期廈門房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一輪暴漲，提早透支了上漲空間。“不過，廈門樓市還未進(jìn)入拐點(diǎn)，地鐵1號(hào)線開通在即，島外新城崛起利好不斷，房?jī)r(jià)下探空間不大。”
王崎并表示，今年3月底，廈門決定在島外四區(qū)各選址一處建地鐵社區(qū)，且具體地址已敲定，項(xiàng)目建成后將提供保障性住房約6.48萬套。“若將來這些保障房參照北京的共有產(chǎn)權(quán)房模式，不僅能為樓市供應(yīng)輸血，滿足剛需客戶需求，也將成為廈門吸引人才的一大亮點(diǎn)。”
王崎認(rèn)為，當(dāng)前廈門對(duì)樓市調(diào)控不放松，同時(shí)加大保障房供應(yīng)，打造宜居的地鐵社區(qū)房，解決“夾心層”的需求，并積極推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)方案落地，實(shí)行嚴(yán)控房?jī)r(jià)“兩條腿”并行的策略，這些舉措，讓想進(jìn)入廈門發(fā)展的新生力量看到了希望，有助提升廈門城市競(jìng)爭(zhēng)力。
