成交無量，房價卻有地價支撐

　　沒有成交量，價格就有一定的下調(diào)空間。然而，購房者到市場上轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，除了投資客降價拋售的房子外，真正滿兩年、五年的優(yōu)質(zhì)房源非常少，且價格不降反升。“究其原因，是目前的地價給了二手房房價支撐。”剛需小楊說，一手房被政府限價，相比去年基本沒有漲，二手房的價格和一手房已經(jīng)形成了嚴(yán)重的倒掛現(xiàn)象，目前二手房成交量這么低，但大多數(shù)房子價格依然堅挺，主要是因為大家都看著新拍出的地價，“同安的明面樓面價已經(jīng)3.1萬元/平方米了，你讓大家怎么相信房價會跌呢？”

　　其實，小楊代表了大部分觀望者的心聲，雖然地價不能代表房價，但確實能對二手房價起到支撐作用。

　　事實上，除了職業(yè)的炒房客外，也有不少中產(chǎn)階級家庭將廈門的房產(chǎn)作為一項重要投資。“我們沒有撬動很大的杠桿，資金流也都是在自己能承受的范圍內(nèi)，目前市場是迅速冷卻了，但我們也不會賣，已準(zhǔn)備好至少扛三年。”一位黃先生向?qū)笥浾咄嘎?，身邊朋友在廈門有三五套房子的太多了，都打算和調(diào)控政策打“持久戰(zhàn)”，“以目前廈門拍出的地價，以及未來五年的規(guī)劃看，廈門樓市依然被長期看好”。

買投資客的“降價房”需謹慎

　　好房源價格堅挺，那么狂降幾十萬、上百萬元的房子能不能買？這些“降價房”背后的真相，剛需一定得了解。“目前在穩(wěn)定出售的房源，大部分是投資客的房子。”蓮坂附近的中介小劉告訴導(dǎo)報記者，這些房源最近降價空間比較大，但消化的周期也不斷加長。“新政前，這些房源坐地起價還被‘秒殺’，如今投資客將價格一降再降也不好脫手，至少都要賣一到兩周。”小劉說。

　　同樣在頻發(fā)降價房源的中介小周說，聚集在熱門商圈地帶，又沒有品質(zhì)支撐的樓盤中的小戶型是炒房的“重災(zāi)區(qū)”，比如火車站周邊、江頭、仙岳路一帶的單身公寓，從去年年底到今年3月份，每平方米被炒房客加價一萬元以上。“雖然這些地段都很好，但有些房源的品質(zhì)確實比較差。”小周直言，比如客廳的窗戶開在走廊，戶型不方正，只有單面采光又朝北等等。在瘋狂的時候，只要是有房子大家都買，顧不上考慮它的缺陷。現(xiàn)在投資客降價賣，其實并沒有虧本，只是把原來跳漲的價格慢慢降罷了，但剛需購買這些房源的時候一定要注重房源本身的品質(zhì)。同時，小周還透露，不少投資客拋售的房源已被公證過兩次以上，這種背景的房子，銀行已不給貸款了，買房一定要了解清楚了再簽合同，以免產(chǎn)生糾紛。

　　當(dāng)然，市場上也有一些置換型客戶的降價房。“換房子的房東無非也是在與時間賽跑，尋求兩邊的平衡和利益最大化，如果有看到質(zhì)量不錯又低于周邊地價的房子，可以入手。”小周建議。