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本次土拍為何被稱“史上最嚴(yán)”
本次土拍堪稱廈門史上最嚴(yán)格的土地拍賣會(huì)，這是因?yàn)槠渲屑尤肓艘恍┫拗茥l款。
首次“限地價(jià)、競(jìng)配建”
這次土拍首次采用了“限地價(jià)、競(jìng)配建”的方式。也就是說，當(dāng)拍賣競(jìng)價(jià)達(dá)到競(jìng)價(jià)上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)無償移交政府的居住建筑面積。每次競(jìng)報(bào)建筑面積應(yīng)不少于500平方米，競(jìng)報(bào)無償移交政府的居住建筑面積最高者為競(jìng)得人。成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。
例如，海滄H2016P02地塊競(jìng)價(jià)上限價(jià)格為19.83億元，上限樓面價(jià)3.15萬元/平方米。
同時(shí)，針對(duì)無償移交政府的居住建筑面積建設(shè)及移交也有具體要求。首先，該居住建筑面積要包含在地塊總居住建筑面積內(nèi)，建成后應(yīng)無償移交給廈門市行政事業(yè)資產(chǎn)管理中心。其次，該部分面積的建筑應(yīng)與本地塊商品住宅統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、整體設(shè)計(jì)。在競(jìng)得人向廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理樓盤表的同時(shí)，由接收方與移交方、公證方通過抽簽方式依次確定應(yīng)移交的樓號(hào)、梯位、單元房號(hào)。此外，競(jìng)得人應(yīng)在本地塊綜合竣工驗(yàn)收后、申請(qǐng)辦理項(xiàng)目初始登記之前，與接收方完成移交居住建筑面積的交付手續(xù)。
有權(quán)限制預(yù)售及銷售價(jià)
這次的出讓條件中還新增“土地出讓金資金來源審查”要求。地塊成交后，競(jìng)得人應(yīng)于成交后5個(gè)工作日內(nèi)一次性繳清土地出讓金并與出讓人簽訂土地出讓合同。之后由中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)廈門市銀監(jiān)局、中國(guó)人民銀行廈門市中心支行等聯(lián)合對(duì)競(jìng)得人的土地出讓金(含競(jìng)買保證金)來源進(jìn)行審查，并在土地出讓金繳清后30日內(nèi)出具書面審查意見書。如審查發(fā)現(xiàn)違規(guī)，出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，解除土地出讓合同，沒收競(jìng)買保證金。
同時(shí)還新增“限制預(yù)售價(jià)和銷售價(jià)”的要求。3宗用地出讓公告中均明確表示，市國(guó)土房產(chǎn)局有權(quán)對(duì)本項(xiàng)目商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制。
