淺水灣 豪宅區(qū)。黃博寧攝

淺水灣富人區(qū)。黃博寧攝

荃灣。 拍攝地點是大帽山郊野公園。黃博寧攝

模式、視野和心態(tài)

在中銀香港資深經(jīng)濟研究員王春新看來，香港現(xiàn)有的房地產(chǎn)模式既不是美國的偏重于自由市場原則的利伯維爾場經(jīng)濟模式，也不是新加坡以政府為主的模式。他告訴《環(huán)球時報》記者，香港的模式，看似市場主導(dǎo)，實際上是政府失職和市場失靈結(jié)合在一起，才淪為現(xiàn)在的情況。王春新說：“這好比我們要抓一條蛇，非常簡單，就是要抓頭和尾，抓到以后蛇就動不了。現(xiàn)在我們的調(diào)控卻是在抓蛇身，根本就抓不住，還會被反咬一口。頭是土地供應(yīng)，在歐美是純粹市場經(jīng)濟供應(yīng)，如果樓市價格上漲，人人都可以買土地蓋房子。尾是控制資產(chǎn)價格的膨脹，最重要的是對房地產(chǎn)的增值增稅。香港頭和尾都沒做，在這樣的情況下，對香港的樓市發(fā)展、經(jīng)濟增長、民生問題有相當大影響。”他認為，現(xiàn)在那么多人反對填海，就是因為解決房屋的方案和土地開發(fā)是分開進行的，如果將房屋和土地捆綁在一起，這個問題就有辦法解決。

全國港澳研究會理事、香港嶺南大學(xué)中國經(jīng)濟研究部副總監(jiān)周文港告訴《環(huán)球時報》記者，土地及房屋之短缺和價格之高，已影響到香港百業(yè)運作和市民日常生活。要解決香港的這一深層次矛盾，必先從土地及房屋的供應(yīng)開始，而且刻不容緩。而香港的土地和房屋問題一直得不到解決，責任不只是在行政長官和特區(qū)政府，立法會也有很大的責任，這些方面香港市民應(yīng)該公平看待。周文港說：“非?？尚Φ氖牵嘘P(guān)環(huán)保團體一直表示反對或拒絕出席相關(guān)土地開發(fā)的咨詢會。還有一些持本土孤島主義心態(tài)的人認為，土地和房屋無需增加，只需要攔截外地人、包括專才來港的人數(shù)，即可解決土地房屋問題。這種欠缺理性的聲音，對解決香港住房問題沒有任何幫助。”作為一位從事政策研究的學(xué)者，周文港建議大家要以解決社會上大多數(shù)人的困難為主要目標，不應(yīng)以狹隘的視野和自私自利的心態(tài)抗拒社會變革。