今年過(guò)節(jié)買(mǎi)不買(mǎi)房？

　　又到一年農(nóng)歷春節(jié)。全國(guó)近30億人次大遷徙，創(chuàng)下交通運(yùn)輸?shù)娜肆鞲叻?，但通常也是每年樓市的成交低谷。一方面?zhèn)鹘y(tǒng)習(xí)俗認(rèn)為正月里許多日子“不宜動(dòng)土”，有人將之引申為不宜買(mǎi)房，取“留財(cái)”之意；另一方面，多數(shù)人忙于拜年串門(mén)走親戚，或者旅游出行，并沒(méi)有急迫的購(gòu)房需求。

　　不過(guò)，近兩年，隨著大中城市房?jī)r(jià)的快速上漲，春節(jié)假期后樓市往往迎來(lái)成交小高峰，有人甚至感嘆“過(guò)年不買(mǎi)房，一年又白忙”。特別是從大城市回鄉(xiāng)過(guò)年的人群，春節(jié)假期走親訪友的閑暇之余，有的也會(huì)考慮在家鄉(xiāng)置業(yè)。過(guò)去幾年春節(jié)，一些三四線城市和縣城不時(shí)傳出因返鄉(xiāng)置業(yè)推動(dòng)樓盤(pán)成交上漲的消息。

　　陳超 攝。圖片來(lái)源：中新網(wǎng)

　　今年過(guò)節(jié)買(mǎi)不買(mǎi)房？

　　2018年開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)信貸政策收緊的消息不斷傳來(lái)。在開(kāi)發(fā)端，多地強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁個(gè)人貸款違規(guī)流入股市和房市，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款門(mén)檻，遏制房地產(chǎn)泡沫；在消費(fèi)端，開(kāi)年以來(lái)，包括廣州、深圳、北京、南京、濟(jì)南等多個(gè)城市曝出房貸收緊、首套房購(gòu)房貸款利率上浮的消息。金融“去杠桿”的效應(yīng)正在房地產(chǎn)行業(yè)逐漸顯現(xiàn)。

　　房貸是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的最關(guān)鍵指標(biāo)之一，收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)約束房?jī)r(jià)上漲、抑制“炒房”的作用更為明顯。同時(shí)，嚴(yán)格的監(jiān)管也可以使得房地產(chǎn)市場(chǎng)形成更為健康和持久的發(fā)展態(tài)勢(shì)，地價(jià)和房?jī)r(jià)虛高、短期炒作等現(xiàn)象都會(huì)減少。但在此過(guò)程中，一些剛需和改善性購(gòu)房者的買(mǎi)房門(mén)檻其實(shí)不降反升。

　　在北京工作11年的白領(lǐng)陳磊最近一直在糾結(jié)是否換房。“去年3月份之后北京的二手房?jī)r(jià)確實(shí)降了不少，我想把現(xiàn)在自住的小房子賣(mài)掉，換一套學(xué)區(qū)房”，陳磊說(shuō)，自己的孩子馬上要出生了，想提前給孩子上學(xué)做好準(zhǔn)備。但是現(xiàn)在換房算二套(北京樓市認(rèn)房又認(rèn)貸)，北京大多數(shù)房子又屬于非普通住宅，首付比例至少要80%，加上年后房貸政策也收緊了，不少銀行二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，這樣算起來(lái)即便賣(mài)掉婚房，把貸款還上，也沒(méi)辦法換一個(gè)好學(xué)區(qū)50平方米的“老破小”。

　　“房?jī)r(jià)降了，但是買(mǎi)房更難了”，陳磊所感受到的這種情況在一些其它城市同樣存在。融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比上升0.93%，同比上升21.75%。