楊現(xiàn)領(lǐng)分析稱，未來的住房租賃市場參與的主體主要有六類：
一是土地供應(yīng)端：政府、國企或相關(guān)存量資產(chǎn)持有方、村鎮(zhèn)集體或個人
未來租賃市場的供應(yīng)主要來自于三部分：一是土地招拍掛市場中的純自持地塊或自持面積，供應(yīng)主體是政府，代表城市是上海。二是集體土地供應(yīng)(北京)或老舊城中村整體收儲改造(深圳)，供應(yīng)主體是村鎮(zhèn)集體或個人。三是存量房的改造，通過對老舊住宅小區(qū)、閑置商業(yè)、廢棄廠房等的升級改造，成為青年公寓，供應(yīng)主體是國企或相關(guān)存量資產(chǎn)持有方。第三種方式是目前供應(yīng)的主體，一、二代表了未來的趨勢。
二是開發(fā)建設(shè)端：開發(fā)商、部分品牌公寓
開發(fā)商在資金運(yùn)作、資源整合、開發(fā)建設(shè)上具有先天優(yōu)勢，將成為租賃住房開發(fā)建設(shè)的主體。此外，目前市場還有大量的品牌公寓采用了包租的模式，與原房東簽訂10-15年的合同，二次裝修改造后，投入運(yùn)營，這類公寓運(yùn)營方也扮演了開發(fā)者的角色。
三是產(chǎn)品運(yùn)營端：品牌公寓企業(yè)
目前長租公寓領(lǐng)域市場運(yùn)營主體主要有五類：互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)投類、開發(fā)商類、中介類、酒店類、地方國家隊。品牌公寓企業(yè)擁有更專業(yè)化的運(yùn)營水準(zhǔn)、更豐富的租賃服務(wù)經(jīng)驗，與開發(fā)類企業(yè)的合作也日益增多。
四是金融支持端：銀行、保險、券商、信托、投行
租賃行業(yè)的金融行為集中在兩部分：一是投資，包括開發(fā)貸、企業(yè)融資，特別是新興的資產(chǎn)證券化，國際經(jīng)驗表明，房產(chǎn)類的Reits是僅次于直接購置房產(chǎn)的長期投資收益率第二高的投資品種。
五是信息平臺方：租賃交易平臺、SAAS系統(tǒng)
互聯(lián)網(wǎng)平臺和應(yīng)用軟件可提供流量和技術(shù)支持，提升多個環(huán)節(jié)效率，匹配金融產(chǎn)品支持和配套衍生服務(wù)。未來租賃信息平臺應(yīng)用主要是兩類：一是租賃交易平臺，提供房源信息展示、營銷、交易撮合功能，如58、鏈家網(wǎng)、阿里閑魚等。二是房源管理SAAS系統(tǒng)，如水滴管家、全房通。
六是租后服務(wù)方：搬家、保潔、維修、無人超市、外賣等各類生活類服務(wù)
不同于住房市場，租賃市場的人群特征具有較大共性，如年齡20-45歲之間的年輕人居多、多為白領(lǐng)上班族。這部分人居住結(jié)構(gòu)多為單身或兩人，對第三方服務(wù)需求度更高，也樂于接受新事物，各類公寓實質(zhì)上成為了一個個青年社區(qū)，以此為入口提供各類生活服務(wù)，將是一個很大的市場。
楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來房地產(chǎn)市場的趨勢將會是各類市場參與主體各司其職，開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，品牌公寓方進(jìn)行經(jīng)營，金融機(jī)構(gòu)提供資金支持并享受投資收益，為推動住房租賃市場健康發(fā)展、實現(xiàn)百姓住有所居提供切實有效的住房租賃綜合解決方案，共同建設(shè)住房租賃市場生態(tài)圈。 文/門庭婷
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10月北京住房租賃量價齊跌
旺季過去，淡季來臨，7月過后北京住房租賃市場交易量、租金價格持續(xù)走低，10月租金更是進(jìn)一步回落，不僅創(chuàng)下2017年的新低，跌幅也是今年前十個月以來之最。
今年租金均價已下跌8.2%
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年10月，北京住房租賃交易量環(huán)比9月下降2.7%，8月以來已連續(xù)三個月回落。全月的租金均價為4022元/套，環(huán)比9月下降4.2%，降幅為2017年以來最大的一個月。
不過，雖然交易量連續(xù)下滑，但成交總量仍與3月的春季租賃高峰季持平，隨著淡季的到來，租房需求的減少，租房交易量在接下來的兩三個月里仍有下降空間。租金上，今年前八個月的租金走勢整體較為平穩(wěn)，始終維持在4400元/套左右，環(huán)比漲跌幅度都在2%以內(nèi)，9、10兩月的價格跌幅則明顯擴(kuò)大，與今年年初時的租金均價相比，目前的租金已經(jīng)下降了8.2%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，隨著年底的日漸臨近，北京住房租賃的需求人群正在逐步減少，交易量的持續(xù)下滑符合市場規(guī)律，但大量換租需求的存在使得市場的整體交易量仍然保持著一定的規(guī)模，在春節(jié)到來前，租房需求還將進(jìn)一步減少，北京的住房租賃交易量還會繼續(xù)下降。
市場需求下滑，沒有支撐的租金自然也開始下滑。不過，與往年相比，今年10月的租金價格走勢還是較為特殊的，年底租金低于年初春節(jié)最冷時期的情況雖然也曾出現(xiàn)過，但這么大的降幅卻較為罕見。事實上，今年前8個月里，北京的租金走勢整體表現(xiàn)得十分平穩(wěn)，淡季與春節(jié)后、暑期兩個旺季的價格相差也不大，直到9月、10月，租金的跌幅才有明顯的擴(kuò)大。
調(diào)控穩(wěn)定市場預(yù)期
根據(jù)以往的規(guī)律，春節(jié)過后的一個月左右和六七月份的暑期畢業(yè)季，一般都是北京租賃市場的旺季，租房需求集中爆發(fā)，交易量和租金價格都會有較為明顯上漲，但在今年，隨著人口疏解和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，大量租房人口外移到了租金更低、交通方便的遠(yuǎn)郊區(qū)域，原本租金相對較高的城市核心區(qū)的租房需求則在逐步減少，一增一減之下，今年租賃旺季的租金上漲趨勢便得到了中和沖抵，加上二手房市場交易停滯，部分不著急出售房產(chǎn)的業(yè)主更愿意把房屋放到租賃市場，使得租賃市場的房源明顯增加，所以北京的租金價格在今年前八個月走勢較為平穩(wěn)。
至于9月、10月，原本就是北京租金下滑的時期，但今年這兩月的降幅不僅超過前八個月，也超過了往年同期，這與今年高強(qiáng)度的樓市調(diào)控以及國家鼓勵租賃市場發(fā)展的政策關(guān)系密切。
近兩年來，國家對租賃市場的重視程度與日俱增，“租購并舉”更是成為了國家戰(zhàn)略。今年下半年，促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展的中央精神開始逐步在各個城市落地，北京也出臺了各種相關(guān)政策，如開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點、實施北京住房租賃新政、上線住房租賃監(jiān)管和服務(wù)平臺等等，加上上半年北京五年住宅用地供應(yīng)計劃中租賃住房用地的增加，整個租賃市場的政策正在向著規(guī)范市場秩序、穩(wěn)定租金價格的大方向發(fā)展，并在淡季期間對租金價格的下跌起到了催化作用。
所以，在市場的作用下，接下來北京的租賃市場將進(jìn)入量價下滑的淡季，而在政策的作用下，未來北京的租賃市場將進(jìn)入更加健康平穩(wěn)的發(fā)展時期。
來源：http://www.chinanews.com/cj/2017/11-23/8383274.shtml
