租購并舉加速 超10城市供應(yīng)租賃用地

　　近兩年，租賃市場迎來了一輪爆發(fā)期，從鼓勵(lì)引導(dǎo)，到信貸支持，如今已經(jīng)發(fā)展到從源頭出發(fā)，從土地供應(yīng)上引導(dǎo)租賃市場發(fā)展。

　　北京出臺(tái)集體土地建設(shè)租賃住房建設(shè)指導(dǎo)意見只是全國推進(jìn)租賃類土地供應(yīng)的一個(gè)縮影，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國已經(jīng)有超過10個(gè)城市成交租賃類土地成交+供應(yīng)超過8萬套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過10個(gè)城市開始租賃土地供應(yīng)加速模式。

　　北京已經(jīng)成交超過25宗土地中部分70年持有出租房136萬平米，大約能夠提供租賃房源2萬套(其中有4宗為100%持有，其他為不同比例配建)疊加已經(jīng)掛牌的土地中成交繼續(xù)增加，北京租賃土地累計(jì)年內(nèi)供應(yīng)有望接近200萬平米。

　　自今年7月上海成交首宗居住用地以來，截至目前，上海已經(jīng)推出25宗租賃住宅用地，出讓面積96.32萬平方米，合計(jì)建筑面積近200萬平方米。11月將有10宗成交。

　　深圳市土地房產(chǎn)交易中心近日發(fā)布公告，中心將于11月10日以掛牌方式公開出讓A811-0323宗地的使用權(quán)，該宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)全年期自持，自持年限為70年。

　　杭州首宗租賃住房用地10月27日成功出讓，國企杭州市城東新城建設(shè)投資有限公司以底價(jià)45390萬元競得該地塊，折合樓面價(jià)5049元／平方米。

　　10月11日，廣州一口氣出讓了6宗土地，包括4宗商業(yè)商務(wù)用地和2宗居住綜合用地。居住用地采用“限地價(jià)＋競自持＋搖號(hào)”和“限地價(jià)＋全自持＋搖號(hào)”的方式進(jìn)行出讓。位于黃埔區(qū)科學(xué)城的KXC-K1-9地塊是廣州掛牌出讓的首個(gè)“全自持”地塊，同時(shí)，它也成為廣州首個(gè)搖號(hào)地塊。

　　10月10日，佛山桂城公開出讓一宗占地約11.7萬平方米的商住用地。最終，經(jīng)過僅半個(gè)小時(shí)爭奪，地塊迅速被越秀以最高限制地價(jià)62.68億元，樓面價(jià)1.53萬元/平方米奪得，自持面積1萬平方米人才住房。

　　珠海最新推出的一塊土地，住宅功能部分屬于金灣區(qū)人才住房范圍，不得分割辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，不得抵押、轉(zhuǎn)讓及銷售，僅限租賃給符合規(guī)定的相關(guān)人員。

　　張大偉表示，從全國看，累計(jì)多城市合計(jì)出讓的租賃土地面積超過500萬平米，按照平均60平方米單套計(jì)算，已經(jīng)可以直接提供租賃房源超過8萬套，集中在北京、上海等一線租賃熱點(diǎn)城市。

　　同時(shí)，還有超過12個(gè)省份及超過50個(gè)城市，出臺(tái)了有關(guān)租賃的政策內(nèi)容。從政策內(nèi)容看，主要是加減法政策，加法增加供應(yīng)，減法，減少選擇租賃居住的阻力。政策方向主要有兩個(gè)：一類是直接影響房源供應(yīng)，供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比較積極。另外一類是針對(duì)租購?fù)瑱?quán)的政策，增加租房者獲得的權(quán)益。這種到目前為止全國已經(jīng)有超過12個(gè)省份50個(gè)以上城市發(fā)布了政策內(nèi)容。政策著落點(diǎn)主要是保護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定。

　　萬億租賃市場大蛋糕 誰還能分一杯羹？

　　租賃，將在未來一段時(shí)間內(nèi)成為房地產(chǎn)市場的主角之一，這一點(diǎn)已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。行業(yè)龍頭企業(yè)萬科更是在近日發(fā)布其新定位，計(jì)劃數(shù)年后，成為全球領(lǐng)先的住房租賃企業(yè)。“下一步萬科要在恢復(fù)住房的居住屬性、回歸房地產(chǎn)初心上作出努力和貢獻(xiàn)。”萬科董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮表示。多家銀行也發(fā)布了自己在支持租賃市場方面的計(jì)劃和產(chǎn)品。

　　房企、銀行、品牌公寓……萬億租賃市場未來還有哪些企業(yè)加入？對(duì)此，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，未來租賃市場還將迎來更多參與主體，形成土地供應(yīng)商、開發(fā)建設(shè)端、產(chǎn)品運(yùn)營端、金融支持端、租后服務(wù)方等多元主體各司其職的市場新格局。