房地產按揭增速出現大幅回落

　　在房價下降的同時，個人按揭貸款也出現了大幅回落。

　　國家統(tǒng)計局顯示，1至6月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金75765億元，同比增長11.2%，增速比1至5月份提高1.3個百分點。其中，國內貸款13352億元，增長22.1%；利用外資104億元，增長58.9%；自籌資金23273億元，下降2.3%；定金及預收款23226億元，增長22.7%；個人按揭貸款12000億元，增長6.7%。

　　“房地產開發(fā)企業(yè)主要融資渠道將繼續(xù)呈現不同程度的限制和收緊，或倒逼部分開發(fā)商視野重移海外，不過這些渠道同樣也面臨著融資成本提升的客觀現狀。”夏丹表示，在銀行信貸范圍內，開發(fā)貸款政策一直較嚴格，去杠桿的重點在按揭貸款方面。“上半年在房企各項資金來源中，個人按揭貸款同比增速僅為6.7%，較去年上半年增速回落達50個百分點。”

　　“作為支柱產業(yè)，經濟去杠桿意味著房地產也需要去杠桿。”夏丹認為，房地產領域面對交投過熱和庫存高企的兩重天，其任務早已不局限于去庫存一頭，而是同時需要有針對性的抑泡沫、去杠桿，這一點在去年四季度開始的政策中已有明顯體現。

　　下半年樓市調控仍有加碼可能

　　今年上半年，各地調控政策頻繁出臺，且差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監(jiān)管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且范圍不斷擴大，同步加強房地產金融監(jiān)管，著力抑制投資投機性需求。而有業(yè)內人士認為，下半年樓市調控政策仍有可能加碼。

　　張大偉表示，目前全國大部分熱點城市已經加碼調控，后續(xù)依然會有加碼的可能性。“從去庫存政策看，預期今年全年三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計后續(xù)政策有可能會在經濟企穩(wěn)的情況下，房地產調控持續(xù)加碼。”

　　張大偉認為，從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現，整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線。各地新房和二手房市場的整體成交量環(huán)比均有所回落，表明各地限購政策的相繼出臺已令全國主要城市的市場行情都受到了影響。

　　“6月市場繼續(xù)退燒，預計在7月8月的慣例淡季市場降溫會比較明顯。”張大偉預計，整體房地產市場或將在三季度出現更加明顯的降溫。

來源：http://www.chinanews.com/house/2017/07-19/8281361.shtml